高层平面设计.pdf

4.4 人均面积要求 办公空间类型 使用者 2 面积指标 （m ） 可能的办公桌尺寸 （m） 独立办公间 高级行政领导 20~30 （1.8~2.0）x （0.8~1.0） 部门经理 15~20 （1.6~1.8）x （0.8~1.0） 项目经理 10~15 同上 小组办公 从职人员 8~12 同上 大组办公 从职人员 8~10 同上 开放空间办公 从职人员 8~10 同上 开放空间办公 秘书、打字员、 5~9 （1.2~1.6）x （0.6~0.8）＋ 管理员 （0.8~1.2）x （0.6） 开放空间办公 财务 7~9 同上 成组空间 商务 5~10 （1.5~1.8）x （1.0~1.1） 接待、会议 所有成员 1.5~2 (每人) 同上 平均楼面面积指标 = 建筑总有效使用面积 / 所有工作人员数 2 据我国高层办公建筑标准及实践分析：平均楼面面积一般选用 8~18m /人 4.5 标准层平面利用率要求 标准层平面利用率 = 有效使用面积 / 标准层面积 标准层的有效使用面积指办公室的净面积 标准层面积包括有效使用面积和核心体面积之和。 通常：高层办公建筑标准层平面利用率可控制在70%左右， 小空间办公室因其交通面积较多可低于70%， 大空间办公室可高于70%。 2 2 综上因素：高层办公建筑标准层面积以1000m ~2000m 较为理想， 采用细胞型或小组型空间的办公楼可取低值， 而采用开放式办公空间的办公楼可取上值。 2 注意：无论采用何种办公空间，其标准层面积不宜小于600m ， 2 由于防火分区的规定，最好不要超过2000m 。 5 高层办公建筑柱网选择 5.1 常用结构形式 1）框架—剪力墙结构：框架与核心体为刚性墙组成 2）框架——筒体结构：框架与核心体为筒体组成 5.2 柱网尺寸选择主要应考虑两个因素 1）功能要求：标准层办公 下部层商业裙房 地下室停车库 因此柱网选择应与柱间车位数目结合考虑。 2）结构要求：柱网选择应考虑楼板的结构高度， 如果柱距过大，梁的高度增加，则势必增大层高。 5.3 柱网设计经验 1）通常选用7.2m ×7.2m~8.1m ×8.1m ，必