1马鞍山博望区新城区控制性详细规划20132.pptVIP

* “经十一路”景观道设计指引 高潮河景观带与经十一路混合设计，提升经十一路的景观效果。 高潮河 高潮河 传统模式 优化模式 * 7.7 绿化景观系统规划 * 7.8 市政工程规划 给水工程规划 污水工程规划 雨水工程规划 再生水工程规划 电力工程规划 通信工程规划 燃气工程规划 环卫工程规划 * 7.9 防灾系统规划 1、消防工程规划 （1）消防指挥中心：规划区内不另设消防指挥中心，由马鞍山市消防指挥中心负责消防指挥工作。 （2）消防站布局：规划区新建1座普通消防站，占地面积0.6公顷。规划区内的消防任务可由区域外消防站一起配合。 2、人防工程规划 （1）人防指挥中心 规划结合党政机关用地设置人防指挥中心，统一由马鞍山指挥中心调度指挥。 （2）疏散通道 主要疏散通道为城市主干路，主要疏散干道两侧建筑物高度应进行必要的控制。 （3）人防工程建设 规划区需要4.8万m2的人防工程面积。规划结合地下综合体的建设，加强人防地下室的建设，实现区域内各类地下室的连通。 （4）医疗救护中心 规划结合医院设施设置2处医疗救护中心，同时结合居住片区内的诊疗点，设立基本的医疗救护设施，负责规划区战时的医疗救护工作。 3、抗震工程规划 4、防洪工程规划 （1）防洪标准 根据《马鞍山市博望副城总体规划（2010-2030）》和《防洪标准》，并结合规划区实际情况，确定内河防洪标准采用20年一遇，排涝标准采用10年一遇一日暴雨一日排至不淹重要建筑物高程。 （2）防洪规划 规划区地势北高南低，规划开挖排洪沟引山洪入山河，同时疏浚规划区内的高潮河、博望河等河流，使其成为城市景观河道。并考虑在博望河、高潮河等河流两侧设置防洪绿色廊道，保护河道自然的堤岸形态，以便于山洪到来时迅速排放。结合现状河堤及规划道路设置防洪堤，达到防洪需求。通过工程措施建设泄洪渠与蓄洪水面，通过节制闸调蓄，形成较为完善的防洪体系，变水害为水利。 （3）排涝规划 结合规划区建设用地要求，对河道两岸自然地面高程与设计洪水位相近或略低区域进行地面填高，填高地面至设计洪水位0.5米以上。地面填高区域内来水可通过排水口自排入河道，不设排涝设施。当河道水位高、区内来水不能自排时，应在低洼处设置排涝设施。 （4）蓄洪灌溉规划 利用规划区内沿河绿地、内湖在暴雨时蓄留雨水，可以有效地减小暴雨瞬时流量。规划兴修水利，引渠灌溉，蓄水通过抽排站提升，用于农田灌溉和景观用水。 * 7.10 城市设计引导 * 城市设计框架 高潮河景观带 政务中心轴 建设路城市发展轴 城市绿心 山河体育公园 政务中心 * 政务中心轴线 * * 居住用地1.0-3.0；行政办公用地2.0-3.0；文化设施用地1.0-2.0，医疗卫生用地1.0-2.0，教育科研0.5-1.5；商业用地2.0-4.0，局部重点地块可以适当提高，商务用地2.0-4.0；局部重点地块可以适当提高。 开发强度规划 7.11 开发强度控制 * 居住地块及商住混合地块一般控制在36米以下，服务设施用地控制在24米以下；中小学地块控制在24米以下；行政办公用地控制在50米以下，文化设施用地控制在36米以下，医疗卫生用地控制在50米以下；商业、商务机商业商务混合地块控制在100米以下。标志性地块可大于100米。 7.12 建筑高度控制 * 7.15 其他控制 用地兼容性控制 本次规划提出土地使用兼容性，供城市建设管理参考。规划区内市政公用设施用地、绿地和道路用地不具有兼容性，而绿地可以被其他用地兼容。因此，规划区内土地使用性质的兼容性控制主要为居住用地（R）、商业商务用地（B）与其他用地兼容。这些用地在满足兼容原则情况下，可按照附表对其他性质用地进行兼容。 地块绿地率控制 根据《安徽省城市控制性详细规划编制规范》及《马鞍山市城市规划管理技术暂行规定》相关规定，规划区内居住地块的绿地率不应小于35%，高层居住地块绿地绿不应小于37%；一般公共建筑地块的绿地率不低于35%，大型公共建筑地块的绿地率不低于25%。同时，商业地块为了形成商业气氛，绿地率可以适当降低。 建筑退让控制 按照《马鞍山市城市规划管理技术暂行规定》中的建筑退让控制要求，沿建筑物基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围两侧的建筑物，其退让间距除必须符合消防、防洪和交通安全等方面的要求外。本次规划地块具体退线要求按照下表进行退让（表10），具体退线控制详见“分图图则”。 退让类型 退地块边界距离（米） 地块退让 南北均为住宅 ≥8米 东西均为住宅 ≥3.5米 南为非居住，北为居住 ≥5米 北为非居住，南为居住 ≥5米 东西为居住与非居住 ≥4米 退城市道路 退主干道 ≥8米 次干道 ≥5米 退支路 ≥3米 退绿线、蓝线 退绿线、蓝线 ≥5米 兼容性质 主要性质 R A B U R