苕溪东路（北街-环漾路段）三期改造工程征收项目.docVIP

苕溪东路（北街－环漾路段）三期改造工程征收项目 旧房拆除施工方案（初步） 一、项目工程慨况及现场基本情况 本项目系湖州市政府的一项民生工程。苕溪东路是一条湖州市中心的重要通道。本项目需拆除房屋主要是吉山西区的沿街住宅、店面以及部分企业与政府用房，共计面积：21000平方（总共251户，其中住宅228户，非住宅23户；涉及房屋建筑面积约19000㎡。同时，另有未登记建筑约2000㎡ ）。住宅楼总高度（五层居主要建筑楼群）约14米。建筑物周边4米之内地下存在多种设施，包括电、燃气、通迅、上下水管等，具体位置及地埋深度不详，在拆除施工中必须确保周边道路、住宅小区、少量企业等正常运行，保障行人车辆安全，降低施工噪音，控制扬尘，确保环境无污染是本次拆除工程的重点，并确保安全。（附：苕溪东路改造一期工程拟征收范围阴影部分所示图1.2） 二、前期施工须准备事项： 1、做好拆除前的地质变化情况预估报告： 由于多层建筑拆除后，可能建筑物本身对地面集中施压，造成部分地质变形，可能会影响周边住宅房屋结构，必须做好全面细致的评估与沉降观察等手续记录，确保这次拆除工程万无一失。该项工作由我办聘请专业机构来完成。 做好被拆除建筑与未拆建筑分离： （1）为确保拆迁区域或周边小区居民安全与正常生活，计划在部分地段搭建临时保护围护设施（临时性围墙或彩钢板隔离等）。 预测临时性围护：主要部位在吉山西区186-1以东的拆迁住宅均实施临时性围护，预计临时性围护：长：380米，高：2.2米，共计围护面积：836平米。 （2）临时性围档：三大区块共计围档：1120平米。 3、天然气（煤气）管道移位： 拆除施工前必须做好天然气管道移位工作，确保整个吉山二村住户正常生活。 电、水、通讯搬移或切断协调工作： 这次线路搬迁影响到吉山西区中区东区三大小区，必须与相关部门做好对接工作，分时段来做好搬移工作。 必须采取人工拆除部位分析： 为保障整幢大楼拆除对其他建筑楼不产生影响，本项目中所有建筑拆除过程中必须采取部分人工拆除至2层。 扰民举报协调工作： 这项工程处于重要的交通要道，更以其他建宅相邻，所以必然会影响到周边住户的正常生活，为减少影响，保证安全施工，部分建筑拆除施工包括建筑垃圾外运等要放在晚上作业，且必须处理好居民投诉问题。 小区临时性改道工作： 天地一家酒店与吉山西区319幢、320幢相距最少为2.7米，最大为：4.8米。建筑高度达到14米。所以拆除该大楼必须为两幢小区的住户改道才能正常通行。 苕溪东路171号有一条通道，在拆除吉山西区322幢时，这条通道必须改道。 树木保护： 本次拆除项目中涉及到部分有绿化区，要提前与相关部门做好部分树木保护工作。 临时性人行道阶段性封道协调： 由于本次拆除均在苕溪路，所拆的建筑均在人行道边，距离行车道约有5米左右，必须与相关部门协调做好部分人行道的封道工作。 防尘工作： 降低施工噪音，控制扬尘，确保环境无污染是本次工程的重点，拆除过程中防尘措施应到位。 三、初步拆除方案 由于征收项目的特殊性，各幢房屋居民搬迁进度不一，将视腾空情况先后按幢拆除。各幢房屋特点及拆除过程中的注意事项如下： 吉山新村317幢（共5层）：本幢住宅建筑，北侧与新世纪花苑2号楼相距有5米，与该小区北侧围墙只有1米，西侧与新世纪花苑1号楼相邻，东与吉山新村318号楼相邻，南侧与苕溪东路相邻，如下图。注意事项： 做好新世纪花苑2幢与吉山新村318幢住宅居民的工作，协调好临时占用绿地，至少要占用新小区离红线1米的空间绿地，确保必要的拆除空间。并对住宅楼周边临时建筑结构及围墙拆除。 全面搭设防护脚手架。 3、人工拆除三层。然后人工配合机械拆除余下部分建筑结构，并 外运建筑垃圾至基础。 4、重新搭建与新世纪花苑分离的围墙。 5、修复小区绿化。 吉山新村318 幢（共5层）：如上图，该幢住宅位于317幢东侧，南靠苕溪东路，北与新世纪花苑相邻，也为5层住宅。拆除注意点参照317幢，还需注意： 1、需要与新世纪花苑物业沟通好绿地空间借用以确保作业空间。 2、做好东侧通道人行安全，需要搭设人行安全脚手架保护架。 湖州市城效人武部（共4层）：该大楼与吉山新村319幢相距只有2.7米，与320幢相距4.8米，与吴兴区残疾人联合会大楼只有1米。且吉山新村319、321两幢住宅楼只有一个通道，如下图： 注意事项如下： 1、新建小区出行通道。 2、搭设四方安全防护架。主要保障西侧人行通道正常通行，并做好吉山新村319、320幢隔断与防护。如先于残联拆除，还应保证残联大楼结构不受破坏。 3、人工拆除大楼至地上二层后人工配合机械拆除余下二层楼层结构，并及时外运建筑垃圾至基础。 4、建设319、320两幢住宅楼与红线隔断围墙。恢复小区通