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白金海岸营销策划 团队 Main contents 营销环境分析 竞争对手分析 消费心理分析 市场定位 营销策略 营销环境分析 纵观海南 海南良好的人居环境 迷人的热带滨海风光 宜人的气候 稀缺的资源 海南的森林覆盖率超过60%，在全国名列前茅；海口空气质量多年排名全国大中城市第一，而文昌更在其上。 长寿岛：据统计资料，海南省每百万人有百岁老人达13.6人，远高于我国人口监测中心发布的每百万人口中百岁老人达3.06人的水平。专家认为海南人长寿的秘诀在于阳光，空气，绿色，水质，人居，物产，口福，闲适，运动九大方面。 营销环境分析 文昌 ?文昌市是海南省乃至全国有名的文化之乡、华侨之乡和将军县，是被世界誉为东方奇迹——宋氏三姐妹的故乡。文昌市的旅游资源十分丰富，集阳光、海水、沙滩、植被、空气、海岛、风情、田园八大旅游资源融于一体，是海南省旅游重地之一。文昌市位于海南省东北部，地处东经108°21′至111°03′，北纬19°20′至20°10′之间，东南和北面是南海和琼州海峡，西面与海口市相邻，西南面与定安县和琼海市接壤。全市平面轮廓近似半月形，文昌市属于低丘台地平原地带。平均海拔高度42.55米，地势由西南内陆向东北沿海倾斜。文昌市属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热带季风岛屿型气候。 文昌概况详细介绍 营销环境分析 文昌经济 近年来，海南省文昌市坚持走经济、社会、生态协调发展之路，积极发挥好区位、资源、航天、人文等优势，通过拓展投入平台，在推动经济结构转型升级方面取得显著成效。2012年，该市生产总值实现158.55亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。其中，第一产业增加值62.27亿元，同比增长7.0%；第二产业增加值38.16亿元，同比增长16.8%；第三产业增加值58.12亿元，同比增长7.6%。 竞争对手分析 附近楼盘 森海湾楼盘 平海逸龙湾 竞争对手分析 森海湾，上市企业中南集团（000961）海南一号作品。来自海南历史文化名城文昌，位于清澜高隆湾海湾公园湾心位置。占地约600亩，总建筑面积约56万㎡，是一个低密度、高绿化率，具有浓郁西班牙风情和地中海海景特色的度假群落。目前，本项目一期已入住，拥有3500多名业主；二期已交房，在建区为C区瞰海高层美寓。 森海湾社区内拥有完善的配套设计，五星级海景酒店，业主食堂，私家游艇码头，400米私家沙滩，1500㎡海景泳池，3800㎡豪华海鲜城，9000米绵长海岸线，大型水上亲子乐园，八大海湾公园、25个园林景观、湖心VIP会所、星光泳池、喷泉广场等，展现了温馨、浪漫、宜居的亲情度假生活方式，是海南东海岸线罕见的以家庭度假为主题的全龄度假城邦。 森海湾采用红瓦白墙、 单边回廊的建筑设计， 构建了一个海湾童话 城堡。观海高层、9+1 小高层、6+1电梯花园 ，丰富的建筑类别多样 的户型设计，满足了不 同人群的度假需求。 竞争对手分析 平海逸龙湾集高层公寓、海景别墅、商业和五星级酒店于一体，总占地390亩，总建筑面积约40万平方米，容积率低于1.5，建筑密度低至18%，绿化率大于50%，楼间距最宽达90余米。近500米私属海岸，畅享碧海蓝天的缤纷魅力；五凤亭进海栈桥，海中央的享乐平台；游艇社区，地位与身份的象征；平海·星河湾酒 店，怡然之享，超五星 礼遇。 平海逸龙湾位据海南岛文昌市高隆湾城市湾区中央，依托近400亩磅礴版图，以前所未有的恢弘手笔，将海景公寓、酒店式公寓、别墅、五星级酒店、商业中心、海岸泳池、中心花园、进海栈桥、游艇码头等逐一典藏，构架涵盖时尚商业、生活购物、休闲娱乐、海上运动等现代海洋休闲元素为一体的滨海度假体系，将自然而奢华的湾区生活挥写得淋漓尽致。 消费者心理分析 消费心理分析 年龄差异 性别差异 需求差异 用途差异 文化差异 消费者心理分析 市场定位 ? 白金海岸傲居文昌市高隆湾旅游度假区中心，总占地面积450亩，是海南罕见的，超大规模一线海景社区。热情的东南亚海滨度假风格，完美交融现代时尚，散发别具一格的异域风情。 ?项目一期开发约145亩，以精装修酒店式公寓及多层洋房为主，目前已售罄。??? 二期地上总建筑面积320435㎡，其中住宅建筑面积309767.7㎡，商业及配套建筑面积10667.15㎡，容积率1.739，绿化率55.5%。??? 二期用地沿高隆路区分为南北两个地块，以一条贯通南北的绿化轴线连系两个地块。其中南侧地块以多层，小高层及18层，22层高层产品为主。北侧地块以26层，28层高层住宅为主，建筑与中央花园形成围合式布局。