@地产壹线-同策-武汉葛店万恒易谷报告.pdf

万恒易谷葛店项目方向性 初步研究报告 报告 同策房产咨询股份有限公司 研发中心 2012.06 项目经济指标 占地面积 ：前期450亩 容 积 率 ： 1.8 建筑面积 ：54万㎡ 本案 土地性质 ：工业用地 项目位置：地块位于鄂州市葛店 开发区核心位置 ，南临汉鄂高速 ， 东接创业大道。 同策房产咨询股份有限公司 2 项目交通 发达的公路系统和铁路系统将葛店科技新城与武汉、鄂州紧密联系在一起，武汉和鄂州产业发展对葛店科 技新城辐射作用日益凸显 公路 ： 武 钢 武鄂高速 （1 ）316国道 ，将葛店与鄂州、武汉紧密联系 三环线 （2 ）武鄂高速 ，自武汉至鄂东 ，计划于2012年完工 ， 葛店开发 G316国道 项目建成通车后 ，武汉至鄂州车程将缩短为半小时 ，该告 区 诉可由葛店科技新城直达武钢； 武黄高速 （3 ）武黄高速公路 ，双向4车道 ，自至黄石市黄石 ，是 鄂 武汉城市经济圈的重要干道 （全程设有收费站 ）； 钢 在建中葛店港区 （4 ）高新大道 ，从葛店至光谷高新区只需15分钟。 白许山港区 葛 洪 大 道（316国道) （5 ）建设大道 ，双向6车道 ，从葛店南站到鄂州电厂。 建 本 设 创 案 铁路 ： 大 业 城 际 铁 路 道 大 (1)武九铁路 ，西起武昌站 ，东至九江站 ，是沪汉蓉铁路 道 高 新 大 道 干线的组成部分 ，也是沿江铁路主干线的一段； (2)城际铁路 ，武汉至黄冈 ，建成后从葛店至武汉仅需 15分钟,在市区与地铁２号线连接。 同策房产咨询股份有限公司 项目所在区域产业发展现状 目前葛店开发区初步形成了以生物技术与新医药产业为龙头 ，以新材料、电子信息、光电一体 化为四大主导产业的产业格局 ，年实现产值61.7亿元 ，利税13.2亿元。 316国道 建成区集中分布在基地北部316国道两侧 ，有鄂州电厂、春天药业、武大弘元、趋势科技等大型骨干企业；尤其是 316国道以南 ，创业大道以东的区域内 ，集中了多家工业园和众多的制药企业 ，如康源药业等；开发区的其他区域企 业没有企业聚集。 同策房产咨询股份有限公司 4 开发意图解析 社会效应目标 风险目标 •成为武汉产业综合体标杆 ，成为区域产业地产引