襄樊深圳工业中心商务区市场研究提报.docVIP

目录 一、襄樊市经济及社会概况………….………………………….……………….……..…………..3 （一）、襄樊市概况...................................................................................................3 （二）、襄樊市社会经济概况...................................................................................4 （三）、襄樊市宏观经济对项目影响分析...............................................................7 二、襄樊市商业零售市场简析…………………………………………………………….…………….8 （一）、襄樊市商业市场简析………………………………………………………………….…………..8 （二）、襄樊市区域商业零售市场简析…………………………………………………….………..9 （三）、可比性商业个案研究分析…………………………………………………………….………11 三、深圳工业园中心商务区商业部分研究及分析…………………………………….………16 （一）、项目理解…………………………………………………………………………………….……….…16 （二）、项目整体市场定位…………………………………………………………………………………19 四、项目的营销策略建议……………………………………………………………………………………24 结束语…………………………………………………………………………………………………………………..26 一、襄樊市经济及社会概况 （一）、襄樊市概况 1、鄂西北地区最大的城市 襄樊位于中国中部，湖北省西北端，土地总面积约1.97万平方公里。襄樊辖三区三县三市及两个开发区，市区面积3563平方公里，2007年襄樊市的总人口为582万，其中市区人口193万，是湖北省两个省域副中心城市之一，是鄂西北地区最大的城市。 2、全国铁路运输的重要枢纽 “一条汉江、两座机场、三条铁路、四条高速公路”形成了贯通南北的立体交通网。汉水为长江最大支流，东至武汉、上海，西达重庆；襄北铁路编组站属全国13个特大型编组站之一，汉丹、焦柳、襄渝3条铁路在此交汇；孝襄、襄十、襄荆、樊魏高速及316、207国道在市区交汇，与京珠高速相连；襄樊机场达到国家一级通航标准，已开通至北京、上海、广州、深圳等航线。高效、便捷的人流、物流大通道已基本形成。 3、全国明星工业城市 襄樊市GDP居全省第三位，高新技术产业居全省第二位，是我国“十大汽车工业城市”之一，拥有国家级高新区、国家级创业中心、国家级汽车动力及零部件产业基地。襄樊正着力构建以汽车产业为龙头，电力、高新技术、纺织及食品行业等为支柱，建材、冶金、化工等原材料工业全面发展的新型产业体系。 4、全国历史文化名城 襄樊已有2800多年的建城史，是全国历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国十大魅力城市，是三国文化旅游的中心城市。 （二）、襄樊市社会经济概况 1、襄樊市国民生产总值增长情况 资料来源：襄樊市国民经济和社会发展统计公报 襄樊经济日趋成熟，国内生产总值自20003 年以来趋于平稳快速增长，近四年平均增长率保持在12％以上的水平，明显高于全国GDP年增长9％的水平。国民生产总值的快速增长反映了襄樊城市经济发展的活力。 2、襄樊市社会消费品零售总额情况 资料来源：襄樊市国民经济和社会发展统计公报 2008 年襄樊市社会消费品零售总额达410 亿元（等于同年襄樊市国内生产总值的41％），同比增长24.8％，表明零售商业消费仍是带动襄樊市经济增长的主要动力。 3、襄樊市人均可支配收入及人均消费性支出 资料来源：襄樊市国民经济和社会发展统计公报 襄樊市城镇居民人均可支配收入自2006 年以来，处于快速上升之中，2008 年比2003年增长了74.1％。城镇居民人均消费支出近三年来保持10%以上的年均递增。随着襄樊市居民收入水平、消费水平持续增长和消费品层次的上升，人们对商业网点的布局、购物环境及商品质量提出了更高的要求。 统计分析，转移性和经营性收入的增加是市民增收的主要因素。受市政府出台的鼓励全民创业的政策措施刺激，去年底市区平均每百户居民家庭从事个体经营的人数由上年末的5人增加到7人，人均经营性收入为904.34元，比上年增长64.7%。 （三）、襄樊市宏观经济对项目影响分析 ◆ 襄樊作为湖北省域副中心城市，拥有更大的行政