人民路丹尼斯市调完.ppt

Page ? * 升龙环球商业广场 丹尼斯人民路店市调报告 升龙环球商业广场 升龙 金汇商业 3013年7月23日 目录 市场消费群体分析 市场租金及税费情况 市场销售较好的品牌及 主力商户名单 市场内部环境调查 4 1 2 3 5 市场概况 市场营业员情况及工资水平 市场优劣势分析 其他方面 市场统一收银情况 9 6 7 8 10 市场服务承诺及经营特色 一、市场概况 郑州丹尼斯百货于1995年正式筹建，是台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团，也是国务院在全国范围内选定的两家台商百货零售试点之一，在省政府与市政府各级领导的大力协助下，丹尼斯百货于1997年11月16日胜利开业。 分属地下一层，地上七层，共计八层,每层建筑面3116平方米，营业面积4200平方米，加上后栋设备楼的面积3000平方米，总建筑面积45000平方米，营业面积33500平方米（占建筑面积的75%）。丹尼斯六楼生活馆是二七商圈百货类商场家居占比最大的商场；家居类产品总约1600平方。 二、市场平面图、分区域经营的业态及现场照片 楼层 经营品项及面积比例 B1 时尚休闲馆：休闲装，运动装、牛仔装 1F 都会流行馆：国际精品（3％），化妆品（40％），珠宝（15％），进口表 （5％），女鞋（35％），饰品（2％） 2F 新潮时尚馆：国际名品（20％），少淑女装（40％），少女休闲装（30％） ，流行配饰（10％） 3F 名媛新贵馆：少女装（25％），淑女装（35％）、仕女皮具（5％），内衣 睡衣（30％），饰品（5％） 4F 仕女童趣馆：贵妇装（20％），淑女装（35％），童装童鞋（30％），孕妇 装（10％），婴孕用品（5％） 5F 绅士休闲馆：精品西服（35％），商务休闲（30％），男士皮鞋皮具（30％ ），男士精品文教用品（5％） 6F 温馨生活馆：大小家电，通讯器材，床上用品，工艺礼品 三、市场消费群体分析 客流量：作为河南零售业的龙头，较受欢迎，客流量较大。 定位：商场中高档次的定位，定位于周边居住及工作的中高消费人群及郑州市部分中、高层消费群体、坚持走品牌经营之路，在商品引入上汇集了国内一线及国外二线品牌，偏重女装及化妆品的引入；目标客户为本市和地区中高收入阶层和外来旅游游客。 丹尼斯购物卡； 政府 企事业单位 四、市场租金及税费情况 经营方式； 以联营（保底扣点）为主，少部分租金形式 招商条件； 进场费；5000元质量保证 金、3000元联营保底、一般25％ 注：此报价为商场报价，各类商家成交价视品牌不同享受不同优惠。 宣传费用；22000元/每年 管理费；无 水电费；商业用电（单独电表）0.9元/度 装修费；商家自理 返款统一收银，每月结算。 装修免租期；无 合同期限；一年 五、市场销售较好的品牌及主力商户名单 居家杂项 佳生/丽声 ? 床上用品 富安娜/罗卡芙/罗莱/馨亭/喜来登/惠谊/恐龙/梦洁/欢莎/泰普尔/寐/牧宝/宜庭/欧恋娜 ? 餐厨器皿 双立人/菲仕乐/利快/菲姐/WMF/珍珠生活/三叉/隆达/康宁 ? 卫浴摆设 简爱家居/巴芙洛/多样屋/goodgoods/棉田/拉斐尔 ? 保健器材 傲胜/自然堂 ? 配饰 ZIPPO/科乐比 ? 精品陶瓷 法兰瓷 ? 工艺品 Iittala/岩铸/陆宝 六、市场服务承诺及经营特色 丹尼斯人民店自1997年正式开业以来，不断地做品牌提升和客单价的增加。2003年丹尼斯在经过一次改装之后，无论是品牌还是消费档次都有了大幅提升。 ??? 近年来，一直致力于打造精品百货的丹尼斯人民店进行了大规模的扩建和楼层调整，针对高端城市消费人群的拜特进口超市引风气之先，针对年轻人的动感365运动馆盛装开幕，近期 BALLY、CPB、SIS-LEY、MAXCO、吉梵克斯、雅格狮丹等十多个国际一线二线服装品牌和化妆品品牌落户丹尼斯。2009年的全面整装，使丹尼斯的品牌从中国内地、中国台湾、中国香港到欧洲、亚洲等地国际品牌的引进，日益与国际接轨，并摆脱商品同质化问题。现如今，丹尼斯已拥有大部分独有品牌，位于人民店二楼的国际一线品牌也是首次登陆河南。 八、市场营业员情况及工资水平 营业员采取两班倒的工作模式、 员工基本工资1800-3000不等 九、市场优劣势分析 ＊ 业态功能组合：主要以购物、餐饮功能为主，分布规划较合理，但购物功能所占比重较大，餐饮功能较少，休闲、娱乐等功能缺乏。 ＊ 整个项目规划设计：项目百货部分内部围绕中央垂直交通的通道设计较为合理，主次通道较分明，但稍显狭窄，部分区域形成死角。 ＊ 可视性：项目位于人民路，加之门前的广场，使项目的外部可视性较好； 内部由于通道设计较窄，因此独立店铺可视性稍