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新乡市上海公馆小区 业主委员会选举办法 第一条 根据我国法律、法规和物业管理的有关规定，制定本办法。 第二条 业主委员会的委员由业主大会选举产生，业主委员会成员每届任期　　年，可以连选连任。 第三条　第一届业主委员会的选举依照相关规定成立首次业主大会筹备组，指导、 监督业主委员会的选举工作。根据有关规定，经红旗区渠东办事处和业主大会筹备小组协商，本届业主委员会由　　名委员组成，业主委员会第一次会议在当选的委员中选举产生主任一名和副主任 名，主任和副主任由当选的全体委员中选举产生；业主委员会可根据需要聘请顾问若干名。 第四条　第一届业主大会由业主大会筹备小组推选的主持人主持。 第五条　业主大会筹备小组在广泛征求意见的基础上，提出业主委员会候选人员名单，并提前进行公示，公示时间为7天，不经公示选举无效；业主对候选人公示有异议的，应当在公示期内以书面形式署名向筹备组提出，筹备组应当在5日内予以答复。 第六条　业主大会选举实行一户一票制，凭红旗区渠东办事处和业主大会筹备小组统一印制的业主选举证参加大会选举并领取选票。 单个物业登记有两个或两个以上的所有权人的，应自行确定一名投票人。 第七条　本次选举采取业主大会现场投票、书面委托投票和流动票箱入户登记投票的方式进行，过半数业主投票方为有效。因故不能出席业主大会的，可以委托本小区其他业主代理投票，也可以在流动票箱投票。每个流动票箱应有二名选举工作人员负责。流动票箱的投票选举，必须在选举大会计票前完成。 书面委托书由业主大会筹备组统一制作，委托书应说明委托人、 代理人的详细情况和委托事项、 投票权数，并由双方签字确认。业主书面委托他人进行投票，被委托人须出示书面委托书、 本人身份证和委托人身份证原件。 投票前须进行业主产权登记，并确认业主身份，形成业主投票权清册；业主投票权清册须在投票前公示。本次业主大会的选举票数，以入住户数和提前能联系上登记的户数为准。 第八条　业主委员会委员的候选人条件： （一） 具有完全的民事行为能力的业主； （二） 遵守有关国家法律法规； （三） 规范履行业主义务，未欠交物业服务管理费、专项维修资金等。 （四） 必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，公正廉洁； （五） 具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会工作； （六） 业主委员会委员不得在本小区物业服务企业和相关联单位任职，不得是亲属关系； （七） 业主大会确定的其他条件。 第九条　业主委员会委员的选举，采用等额选举的方法进行，业主对　　名候选人可以投赞成票，可以投反对票，也可以另选其他业主，但最多不能超过　　人。 任何人无权强迫业主选或不选某人，如果另选他人获得当选资格，则须由筹备组进行候选人资格审查，不符合条件的不能当选。 第十条 如果在规定的投票时间内，收回的票数不足的，业主大会筹备组可以决定延长投票时间，但须进行公告并说明延长投票时间的原因。 第十一条　　投票结束后，由业主大会推选的唱票人、计票人员、和监票人在任何业主均可以公开监督的情况下对选票进行查验，等于或少于　人的选票有效，多于　人的选票无效。候选人得票超过参加投票业主半数以上的始得当选。当选代表不足　　名的，本次大会不再补选。 第十二条　候选人在竞选时不得发表针对他人的人身攻击言论。候选人本人、 参会业主或怂恿他人采用诽谤、 身体伤害等方式攻击他人的，业主大会筹备组经核实后须取消该人参会资格。 候选人采用非法手段获得业主委员会委员资格，业主大会筹备组不得宣布该候选人当选，筹备组须将有关证据材料移交新当选的业主委员会，由业主委员会进行处理。 第十三条 选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。 本选举办法由下列附件组成： （一）《业主确认登记表》 （二）《业主委员会委员候选人推荐表》 （三）《业主委员会委员候选人登记表》 （四）《业委会选举注意事项和选票》 （五）《送达登记表》 （六）《书面委托书》 （七）《选举证》 （八）《投票登记表》 第十四条　首次业主大会选举产生的业主委员会之日起30天内，应当向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。 第十五条　本选举办法由业主大会筹备组负责解释。未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。 新乡市上海公馆小区 管理规约 （2015年 月 日上海公馆小区业主大会第一次会议通过） 第一章 总 则 第一条 为了规范新乡市上海公馆小区的物业管理活动， 维护全体业主、使用人的合法权益以及环境和秩序，保障物业的安全与合法使用，创建美好家园，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理