房地产开发企业 会计核算实务详解.PDF

1/15/2016 房地产开发企业 会计核算实务详解 主讲教师：计 敏 1 学习目标： 1. 掌握最新房地产企业相关财会制度 2. 知晓房地产经营各阶段的会计核算 3. 了解房地产开发特殊业务的会计处理 2 1 1/15/2016 课程内容 第一讲 房地产企业会计核算概述 第二讲 房地产开发各阶段的会计核算 第三讲 房地产特殊业务的会计处理 3 第一讲 房地产开发企业会计核算概述 一、房地产开发业务范围与开发流程 二、房地产开发企业会计核算的特点 三、房地产开发企业会计制度的适用 四、房地产开发企业会计科目设置 4 2 1/15/2016 一、房地产开发业务范围与开发流程 （一）业务范围 1、土地使用权的开发、转让与租赁 2、房屋的开发、销售与出租 （重点讲解内容）  住宅、公寓、营业用房、配套设施 3、代建房屋和工程  土地开发、道路铺设工程及其他城市基础设施和 配套设施 4、物业管理和服务  对出售或租赁后的房地产进行管理和各种服务 5 （二）开发流程 前期准备 开工建设 竣工销售 项目清盘 和预售 土地准备 施工建设 竣工验收 尾房销售 立项审批 成本管理 交付使用 自用出租 项目规划 营销推广 工程结算 资产运作 方案设计 开盘销售 项目结转 项目清算 施工准备 土地出让金返还  甲供材料 收入的确认 投资性房地产 拆迁安置 成本分摊 视同销售 并购重组 合作建房 售楼处和样板房 6 3 1/15/2016 （三）经营特点 1．开发经营的计划性。 按照规划、征地、设计、施工、 配套、管理“六统一”原则和建设计划、销售计划经营。 2．开发产品的商品性。 产品全部都作为商品进入市场， 按照供需双方合同规定的价格或市场价格转让或销售。 3．开发经营业务的复杂性  经营业务内容复杂。囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、 施工、销售到售后服务全过程。  经济往来对象多。设备、材料物资供应、勘察设计、施工 单位、委托单位、承租单位。 4．开发建设周期长。 立项、规划设计、施工、预售、竣工 验收、工程结算、交付使用、项目清盘，数年才能全部完成 5．经营风险大。开发产品造价高，投入大量的资金、负债经 营程度高、不确定因素多，一旦决策失误将陷入困境。 7 二、房地产开发企业会计核算的特点 (一)开发模式决定会计核算