上海浦江板块板块房地产市场研究报告2011.11.ppt

项目户型分析 鹏欣一品满城成交均价比上个月下降了3%。现在也正在打折中，毛坯均价23000-24000元/平米，精装均价25000-26000元/平米。目前全款购房2房可减13万、3房可减17万；贷款购房2房可减8、3房可减12万。 降价幅度也蛮大的，与现在房地产市场不景气有必然的关系。 项目总结 概述：鹏欣一品漫城是鹏欣集团在南上海的重要作品之一，总建筑面积约50万平方米，分五期规划。是浦江镇意大利特色风貌高品质住宅区，整个社区超过50万平方米，拥有花园洋房、宽景House、全景公寓、湾岸别墅等多元化产品。整个浦江生活区的西侧是漕河泾工业园区浦江分园，南侧为上海规模最大的绿氧工程：世博生态森林公园。 优势 劣势 鹏欣一品漫城靠近上海规模最大的绿氧工程：世博生态森林公园，空气清新，环境优美。小区集居住、休闲、商业、社区服务于一体，生活便利。轨交8号线芦恒路站就位于社区东门，出行十分方便。 鹏欣一品漫城目前周边配套还不成熟，需要依靠三林的原先配套，但是社区规划了芦恒路商业街。仅靠小区的浦星路车流量较大，高峰时段比较容易出现拥堵现象。 市场研究—项目分析 项目名称 浦江颐城 项目位置 浦泉路399弄 开发商 上海托博莱特房产有限公司?? 投资商 上海托博莱特房产有限公司? 类型/规模 占地面积：77000平方米；总建筑面积：48000平方米； 总户数：172户；容积率：别墅：1.46公寓;0.6；绿化率：35%%。 物业类型 普通住宅、别墅 交付时间 2012.12 装修情况 毛坯 建筑风格 ----- 开盘时间 2011年11月 销售动态 浦江颐城公寓房源已全部售罄。目前在售为联排和独栋别墅，主要为280-400平米，送130-170平米阳光地下室，层高2.8米，总价740-890万/套。 销售价格 19000元/平米 物业公司 金晨物业 物业费 公寓：2.6-3.5元/平米/月 别墅：3.5元/平米/月 项目交通及周边配套 地理位置优越，交通便捷 ，生活配套设施有待完善 。 地铁8号线 交通：周边地铁：8号线 - 浦江镇； 公交线路：鲁莘线、 986、川浦线 高速公路：A20 周边配套： 教育：孔祥东音乐幼儿园 医院：闵行区中心医院 银行：工商银行 其他：周边小餐饮店,易初莲花 本项目至人民广场17.5公里，通过卢浦大桥、浦星路以及规划中的轨道8线，与人民广场、世博会等地连接。8号线浦江镇站在小区附近，同时还有前往漕河泾开发区的班车。目前周围的配套还比较匮乏，餐饮娱乐设施都比较小。 本案 * 浦江板块板块房地产市场研究报告 2011年11月 第一部分 板块概况 板块概述——区位分析 闵行区 浦江板块 浦江板块 闵行区 位于上海市的中心，它是上海市下辖的19个行政区之一，区域面积370多平方公里。闵行区北与徐汇区相连，南与奉贤区相邻，西靠青浦区和松江区，东接南汇区，地理位置优越。 地理位置优越，发展迅速 浦江板块 位于闵行区东南部，黄浦江东岸，外环线以外，属上海郊区范畴 。浦江镇东连南汇周浦镇、下沙镇、西临黄浦江、北接浦东新区、南接奉贤区 浦江镇是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，离人民广场的距离约为17公里。 奉贤区 周浦镇、下沙镇 黄浦江 奉贤区 浦东新区 板块概述——闵行区发展规划 十二五闵行空间发展战略布局为“一轴一带三大功能区”： 一轴：以轨道交通五号线、十七号线沿线区域为城市发展轴，促进产业辐射、融合发展和南北联动。一带：主动承接世博会效应和全市黄浦江两岸开发战略，积极筹划建设黄浦江沿岸发展带。 发展主线：建设低碳宜居生活城区 三大功能区：三大功能区即设想以银都路以北为界，积极建设以“大虹桥”为核心的北部现代高端服务业功能区；着力建设以“大紫竹”为核心的南部创新研发先进制造功能区；以浦江镇全国小城镇试点为契机，建设东部统筹城乡发展功能区。 浦东板块 板块概述——浦江板块发展规划 交通：全面启动M8线三期、鲁南路、闵瑞路、江月路（东段）、芦恒路、陈行公路、大芦线航道整治、公交停车场等工程项目的前期工作，继续配合做好A15高速公路、闵浦大桥、林海公路、万芳路、沈杜公路、航天公园公交枢纽站等的协调工作。 绿化建设：积极推进中心镇区配套建设。全面完成中心镇区绿坡建设，打造好浦星公路绿色长廊，提升镇域生态绿化环境。实现中心镇区环城河水系的贯通，启动江月湖工程的开挖，真正显现意大利水城风貌特色。启动陈行公路道路拓宽工程，进一步推进中心镇区道路网格的建设。民生工程建设：积极推进民生工程建设。继续做好旧小区综合改造工作，完成平改坡综合改造5万平方米左右。继续推进谈家港、鲁汇地区老式小区的天然气进社区工程。加快推进浦江镇社区卫生服务中心、浦江镇文体中心谈家港分中心、陈行派出所等项目的建设。 提升浦