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住房与租房的数学建模 队长： 逯瑶瑶 组员： 吴陈林 蔡亚刚 住房与租房的数学建模 摘要 目前，房屋是我们生活中必不可少的避风港，买房还是租房一直是人们关注 的热点，在买房或租房中该如何选择，成为人们迫切解决的问题。关于工作两年 的夫妻买房还是租房哪个更划算，买房和租房成为我们生活中需要认真思考的一 个问题，到底是买房合适还是租房合适，首先我们要知道买房和租房的优缺点。 前提条件是无外界资助，工作地点在徐州百货大楼附近区域，贷款购买。如果买 房，月工资各4000 的他们，只能在徐州市区附近买，这一些列问题现在给出如 下的解决方案。考虑到购房租房成本，上下班距离成本，自然环境以及消费成本， 各个银行利率的对比，选择一个较为合理的银行，贷款银行及他们的利率和还款 方式通过计算进行对比分析，租房就要考虑房租增长情况，租房面积以及租房的 地理位置。给定一个假设的年限，通过计算除过日常开支后规定年限内租房和还 款金额的一个比较，把问题进行最优化。本文对问题B题给出的租房还是买房进 行研究展开讨论，利用数学模型进行求解。 对于问题一，对与居民关系紧密的住房价格进行研究，选取租房/买房成 本，环境友好程度 ，距离成本，生活质量作为主要影响因素，并从这四个方面 建立综合评价模型，并借助Matlab软件对模型进行了合理的理论证明和推导。 对于问题二，改变条件对模型的分析，两个人的月工资总和上涨为16000， 改变问题一中小区的选取标准，将数据代入到问题一中模型进行求解，构建综合 评价模型，计算得到最优解。 关键字：动态加权递归 综合评价模型 指标无量纲化 最优解 问题重述 1.1 问题背景 随着房价的不断变化，对于刚工作的年轻人来说，需要考虑的重要问题是买房与租房问 题，究竟哪个更划算？一边是房价不停上涨，一边是银行不断加息——楼市调控举措的频频 “出拳”，让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。 1.2 问题提出 现以在徐州市刚工作2 年的夫妻为例，在没有父母亲资助的条件下，现面临买房还是租 房的选择，以两人的收入积累，只能购买徐州市区附近的房子，且以贷款方式购买，两人都 在徐州市百货大楼附近区域工作，收入4000 元/人， 1、请从购房租房成本，上下班距离成本，自然环境，购物环境，消费成本等方面考虑， 建立综合评价模型，量化分析说明是买房还是租房更划算？ 1 2 、如果两人收入增加为8000 元/人，对结果是否有改变？给出一个合理计划。如果买 房，买哪个小区比较合适？ 3、请根据以上结论，给出一份建设性报告。 一、 模型假设 2.1、 通胀为零：由于通胀难以量化，且在70 年间更为可能的情况是既存在 通货膨胀，又存在通货紧缩。因此将其忽略。但我会采用不同利率来标示利 率对购房或者租房收益的影响。 2.2、 连续出租假设：假设房屋一直在被出租，且租金未随时间变化。 2.3、 假设现在夫妻两人现在25 岁，65 岁退休。 2.4、 假设从现在起到买房期间的房价，银行贷款的利率是不发生变化的（因 为没有考虑工资的变动问题和通胀问题因此该假设是合理的） 2.5、 假设夫妻两人居住房子大小为100m2 二、 符号说明 s ：每人每月的工资 x：从现在到买房的年数 m：每月的生活费用 z：每个月的生活花费占每月结余的百分比 a ：房子的租金 b：购买房子的房价 r：贷款的年利率 l ：居住地点到上班地点的距离 2 Y ：表示买房后n 年银行未还清的贷款余额 n W ：W 年后完全获得一套房子 四、问题分析 问题一的分析：由于影响居民选择的关键因素较多，且关系