商业地产市场月度报告201512.pdf

China Index Academy 商业地产市场月度报告 2015年12月 中国指数研究院 综述：商业地产宏观环境较为稳定；商业用房销售同比涨幅扩大， 投资增幅收窄 ；商办用地量价齐升  宏观环境：经济下行压力较大 ，第三产业占比大幅提高 ，经济结构持续优化；CPI仍处于上升轨 道 ，消费品零售总额增速保持稳健。总体而言 ，商业地产运行宏观环境较为稳定。  市场表现： 1-11月商办用房销售面积同比涨幅分别扩大至2.7%、16.2% ，投资同比增幅分别继续 收窄至1.9%、10.3% ，新开工同比降幅分别扩大至10.1%、12.1%。11月全国商办用地量价齐 升 ，溢价率较去年同期提升。  关注点 ：  企业动态 ：新城控股逆势布局二三线城市商业地产  热销项目：上海阳光城MODO—2号线稀缺在售商业综合体项目 杭州置鼎明珠1号——以主城区风尚生活蓝本为定位  新开项目：新开业商业项目—德州万达广场、天津爱琴海购物公园、良渚新城永旺梦乐城等 新开盘写字楼项目—中国西部文化城商业广场、富力新天地中心、西溪八方城等 1 宏观环境 宏观经济下行压力较大、服务业持续扩张 消费市场保持平稳增长利好商办用房需求  GDP与经济结构：三季度GDP同比增长6.9% ，经济下行压力较大；第三产业占比 51.4% ，比去年同期高3.8个百分点 ，经济结构持续优化。  服务业经济 ：批发和零售业、住宿和餐饮业增速回升 ，有利于提振市场对商业用房的 需求；金融业高速增长 ，促进市场对办公用房需求。  消费水平 ：11月CPI同比上涨1.5% ，预计全年CPI仍将缓慢上行；消费品零售总额11 月同比增长11.2% ，比上月扩大0.2个百分点 ，总体保持稳健增长 ，利好未来市场对商 办用房的需求。 2 GDP与经济结构：经济下行压力较大，第三产业快速增长，经济 结构持续优化 GDP增速企稳：前三季度 ，国内生产总值为48.78万亿元 ，累计同比增长6.9%。其中三季度同比增长 6.9% ，增幅较二季度下降0.1个百分点 ，经济下行压力较大。 第三产业占比提高 ：前三季度第三产业增加值为25.08万亿元 ，累计同比增长8.4% ，自2012年3季度以 来持续高于GDP增幅；在GDP中占比达到51.4% ，比去年同期提高3.8个百分点 ，经济结构持续优化。 新一届中央政府上台后 ，持续加大定向调控力度 ，经济结构战略性调整逐步深化 ，政策效果逐步显 现 ，新的增长动力正在加速形成。第三产业 （服务业 ）是商业地产的主要产业支撑 ，其增幅高于GDP、在 GDP中占比提高 ，为商业地产发展提供利好。 图： 2011年一季度至2015年三季度第三产业占比、同比增速及GDP累计同比增速 第三产业占比（左） GDP累计同比（右） 第三产业累计同比（右） 56% 11% 51.4% 52%