2016-前期物业服务合同(住宅范本).doc

（住宅类） 前期物业服务合同 甲 方： 房地产开发公司 法定代表人： 住 所 地： 邮 编： 乙 方： 物业管理 公司 法定代表人： 住 所 地： 邮 编： 资 质 等级： 证 书 编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 ； 物业类型 ； 座落位置 ； 建筑面积 （最终以政府部门审定方案通知书核定数据为准）。 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 （物业构成明细见附件一）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件四）。 第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务期限与服务费用 第五条 服务期限为本合同签订之日起生效，至本小区业主大会与新选聘的物业管理企业签订合同之日止（但对甲方留存物业的服务期限依据双方签订补充协议之相关约定执行） 第六条 本物业管理区域物业服务收费为包干制： 1、本物业的管理服务费用由乙方按建筑面积每年向业主或物业使用人收取： 住宅房屋 元每月每建筑平方米（含电梯运行费）； 2、自第二年起乙方可根据政府有关规定和实际情况调整物业管理费的收取标准，并经甲方或业主委员会以及有关主管部门批准后执行； 3、物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11） ／ 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 未售出的空置房管理服务费，由乙方按应收管理服务费的80%向甲方收取；每个收费年度末，乙方汇总当年空置房情况与甲方核实，甲方在收费年度末向乙方支付空置房物业费。 1、已售出并且已发送入住通知，但业主未办理入住手续的房屋视为空置房，管理服务费依照本条约定收取； 2、已售出并且已实际入住，但未办理入住手续的房屋（主要针对特殊的关系户）视为空置房，管理服务费依照本条约定收取； 3、业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，乙方将从逾期之日起每日按欠缴物业管理费的千分之三收取违约金。 4、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费