每周一例 —— 万科翡翠别墅项目.pdf

万科翡翠 一、项目概况 万科翡翠 项目名称 万科翡翠别墅 项目地址 上海市闵行区江桃路556弄 开发商 万科集团 规划设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 建筑设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 景观设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 室内设计单位 样板房：萧氏设计 物业管理单位 万科物业 建筑类型 独栋 交付标准 毛坯 户型产品 360-450平米，花园面积300-900平米 总占地面积 240000平米（360亩） 总建筑面积 104046平米 技 术 规划户数 178幢 经 容积率 0.37-0.4 济 指 绿化率 35% 标 建筑密度 20% 车位配比 1 ：2 户均占地 1.5-2亩 一、项目概况 万科翡翠 翡翠别墅地处浦江新镇，是上海一城 九镇规划中离中心城区最近的区域，与 一般别墅容积率不同，该项目容积率比 较高，在0.4左右，属于高密度城市别墅 区，因此，如何突破高容积率成为了该 项目的规划设计一个的重要落点。 二、规划设计 万科翡翠 1、总体规划 万科翡翠规划设计最大特点在在于通过整体布局及道路设计、车库设计等增加 有效容积率：规划时从整体布局、道路框架、车库设计、单体结构、庭院设计等 方面充分考虑，采用了比较规整的做法，四方格、九宫格的布局和集中地下车库 的形式来增加有效容积率，以既保证独栋建筑形态同时满足0.4左右的较高容积率； 项目周边环境特点： 项目位于翡翠别墅位于浦 江新镇规划中的超低密度、 高端型意大利风格住区。 整体风格与浦江镇的整体 风格相呼应； 二、规划设计 万科翡翠 1、总体规划 （1）九宫格布局的特色规划：融合了 中国传统皇家九宫格布局与意大利宫廷 构筑规律，通过组团单元、两横一纵的 景观结构、配合整齐分割的道路体系， 将整个社区划分为各个方正化的组团式 单元，形成具有非常强烈的仪式化、等 级化的社区肌理。 二、规划设计 万科翡翠 1、总体规划 （2）单元组团规划：4幢或6幢为一单元组 团设计，以中轴对称分布，规整的、仪式 化的布局，通过组团公共环境空间和车库、 人行入户通道一体化设计的方式进行连接， 不仅减少入户公用面积，提升土地使用率， 同时营造出公共庭院意境。 二、规划设计 万科翡翠 2 、出入口设计处理 （1）园区入口： 园区入口并未设计繁琐的岗亭，而是通过 高大乔木树阵与高墙结合，营造出强烈的仪 式感、等级感。 二、规划设计 万科翡翠 2 、出入口设计处理 （2）组团入口： 利用内街与园区主街交叉处设计岗亭成为组 团的主入口，并设计有景观岛，加种大树，相当