建筑设备工程造价管理-经典.pptVIP

2.1投资估算 2.2设计概算 2.3施工图预算 2.4工程价款结算与竣工决算 2.1投资估算 一、投资估算的内容 是指在项目建议书阶段和可行性研究阶段，依据所拥有的资料，采用科学的估价方法，对拟建工程所需的投资额进行的预测和估计。 项目总投资由固定资产投资和流动资产投资两部分组成。 2.1投资估算 二、投资估算的编制依据 项目建议书、可行性研究报告、建设方案等 投资估算指标、概算指标、技术经济指标等资料 当地建设工程造价费用构成 项目现场施工的自然、经济和社会环境等 其他方面可参考的指标和数据等。 2.1投资估算 三、投资估算的编制方法 1.民用建筑项目静态投资估算常用方法 指标估算法 单位面积综合价格指标估算法 单元指标估算法 模拟概算法 2.1投资估算 单位面积综合价格指标估算法:用测算的已建类似项目每平方米建筑面积的价格指标乘以拟建项目的建筑面积，即可估算拟建项目投资额，即： 拟建项目投资额=单位面积综合价格指标×拟建项目建筑面积×价格指数±结构及建筑标准部分的价差 2.1投资估算 单元指标估算法：用测算的的类似拟建项目的单元价格指标乘以拟建项目的单元数量，即可估算拟建项目的投资额，即： 拟建项目投资额=单元价格指标×拟建项目单元数量×价格指数 2.1投资估算 模拟概算法：当建设项目的方案达到一定深度时，可按有关的工程概算指标，按照编制工程项目概算程序及思路进行拟建项目投资估算，步骤如下： 将拟建项目划分为给排水、电气、采暖、通风、空调、消防等不同的单位工程。 进行各单位工程投资估算。 进行其他费用投资估算。 汇总计算拟建项目的设备及安装工程所需的总投资额。 2.1投资估算 三、投资估算的编制方法 2.工业生产项目静态投资估算常用方法 生产规模指数估算法 比例估算法 分项比例估算法 费用比例估算法 专业工程比例估算法 朗格系数估算法 2.1投资估算 生产规模指数估算法：根据已建成的类似建设项目或生产装置的投资额和生产规模，粗略估算拟建项目所需投资额，即： 2.1投资估算 比例估算法：通过已建同类项目投资额的有关比例，对拟建项目进行投资估算：(见p12) 2.1投资估算 三、投资估算的编制方法 3.项目动态投资估算方法 涨价预备费 建设期贷款利息 2.2设计概算 一、设计概算的内容 是在投资估算的控制下，在初步设计或技术设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准、设备材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。 2.2设计概算 二、设计概算的编制方法 概算指标法 类似工程预算法 百分比指标法 2.3施工图预算 一、施工图预算的内容 在施工图设计完成后，建设准备阶段，以施工图纸为依据，根据国家颁发的预算定额（或地区计价表）、费用定额、材料预算价格、计价文件及其他的有关规定而编制的工程造价文件。 2.3施工图预算 2.3施工图预算 三、施工图预算的编制方法 工料单价法 根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量，查出预算定额单价，乘积为定额直接费。在此基础上计算间接费、利润、税金等，汇总得到单位工程施工图预算的造价。 综合单价法 根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程量，乘以分部分项工程综合单价，汇总形成分部分项工程费，加上其他费用，得到单位工程施工图预算的造价。 2.3施工图预算 四、施工预算的概念 是施工企业为加强成本管理，根据项目核算的要求，在施工图预算的控制下，按照企业平均先进水平，结合企业自身的施工管理水平，以单位工程或分部分项工程为对象，并根据施工图及说明、施工定额，施工组织及方案编制的工程预计施工成本的技术经济文件，是工程施工的计划性支出成本的预计。 五、施工预算编制的方法 实物金额法：计算出了具体的人工费、材料费、机械使用费三项直接费即计划成本，比较直观反映进度完成情况。 实物法：只计算出了人工、材料、机械台班的消耗量，是一种工料分析过程，目前大多数企业采用的。 六、施工预算的主要作用 是企业施工生产计划及管理的依据 是组织及指导生产的依据 是计算工人劳动报酬的依据 有利于促进技术措施的实施及提高劳动生产率 是企业施工成本管理和经济核算的依据 七、两算对比（施工预算与施工图预算的对比） 施工企业预期比较“收入与“支出”的关系，工程合同价按施工图预算报价中标签订，施工预算是企业施工成本预计发生额。 企业通过两算在费用上的对比分析，预先发现工程项目的“效益值”或“亏损值”以便针对性采取相应措施，挖掘企业潜力，避免或