5.4-房产图测绘.pptVIP

计算全部建筑面积的范围 计算全部建筑面积的范围 计算全部建筑面积的范围 房屋计算建筑面积的基本原则 永久固定、层高2.2米以上的房屋及与室内相通的部位应计算建筑面积 计算全部建筑面积的应是有顶盖全封闭的房屋及部位 计算一般建筑面积一般是半封闭的房屋及部位 不计算建筑面积的一般是层高小于2.2米的房屋及部位。。。 特殊墙体及部位处理原则 非垂直墙体处理原则 不规则墙体处理原则 共有面积分摊 公用建筑面积 应分摊的共有面积 不应分摊的共有面积 应分摊的共有面积 不应分摊的共有面积 共有建筑面积分摊原则 按文件或协议分摊 一个房屋有2个以上权利人 按比例分摊 各单元应分摊的共有面积=分摊系数K*套内面积 K=应分摊的共有建筑面积/各单元套内面积之和 按功能分摊 任务二 房产图测绘 教学目的与要求 通过本章的学习，熟悉房产图的分类、分幅和编号； 熟悉房产图的基本内容和表示方法； 掌握分幅图、分丘图、分户图的测绘方法及步骤。 1.房地产图的一般知识 1.1 房产图的分类 1.2 房产图的分幅和编号 1.3 房产图的基本内容及表示方法 1.1 房产图的分类 1分幅平面图 1分丘平面图 房屋坐落分布示意图 房产分层平面图 分户平面图 分幅平面图 定义 是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料 测绘范围 城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗邻的居民地 分幅平面图 测图比例尺 城镇建成区建筑物密集的测区：1:500 远离城镇建成区的工矿企事业单位及其毗邻的居民地：1:1000 应与城镇基本图以及地籍图比例尺一致 坐标系统 与城市坐标系统一致 分幅平面图 精度要求 与地形图相同 重要地物点：相对于相邻控制点的点位中误差不超过图上0.5mm 次要地物点：相对于相邻点的点位中误差不超过图上0.6mm 分幅图的基本内容及表示方法 测量控制点 行政境界 丘界线 房屋 房屋附属设施 房屋围护物 房产要素及房产编号 其他相关要素 分幅图-测量控制点 测量控制点是测图的依据，也是以后进行变更测量以及城市建设与管理的依据。因此，应精确的展绘在图上，并注明其点名或点号。 分幅图-行政境界 一般只表示区、县、镇的境界线；街道办和乡的境界线可根据需要取舍。 两级境界线重合时，保留高一级境界线 境界线与丘界重合时，保留境界线 境界线跨越图幅时，应在内外图廓之间的断开处标出两侧行政区划的名称 分幅图-丘界线 房屋用地的界线 应由用地人与相邻用地人来确定 明确无争议的，用实线 有争议的，用未定丘界线 分幅图-房屋 分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓为准 墙体凹凸小于图上0.2mm的，装饰性的柱子、垛、加固墙等均不表示 临时性的过渡性的房屋，不表示 同幢楼房层数不一致时，应绘制分层线，用虚线表示 分幅图-房屋附属设施 柱廊 檐廊 架空通廊 底层阳台 门顶 门墩 室外楼梯 台阶 分幅图-房屋围护物 围墙 栅栏、栏杆 篱笆 铁丝网 分幅图-房产要素房产编号 丘号、幢号 产别代码 房屋结构代码 房屋用途代码 房屋用地用途代码 分幅图-其他相关要素 地形要素 地物要素 2 分丘平面图 分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图之一。 比例尺：1:100-1:1000（根据丘大小选择） 坐标系统：同分幅图 精度：同分幅图 2 分丘图的基本内容及表示方法 权属要素 房屋位置和形状 建成年份 房屋及用地的面积和边长 3 房屋坐落分布示意图 房屋坐落 房屋名称 建成年份 房屋四至 街道名称 绘图比例尺 指北方向线 4.房屋分层平面图 同一比例尺，北方向 注明层次名称 阳台、外走道、室外楼梯等 5 分户平面图 是分丘图的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗邻房屋的权利界限，是核发房屋所有权证的附图。 方位：应与图纸平行，注记北方向 比例尺：1:200 丘号幢号应与分幅图一致 边长：实际丈量，注记至0.01m 5.分户图的基本内容及表示方法 房屋的平面位置及边长 房屋权属要素 房屋坐落 房屋建筑面积 任务三 房屋勘丈、面积计算与分摊 房屋勘丈 房屋数据采集形式 图纸获取 现场实测 房屋勘丈 房屋数据采集 预售测量房屋数据采集 数据来源：设计图纸 采集方法：边长数据进行校核 竣工测量房屋数据采集 使用工具：钢尺、玻璃纤维皮尺、手持测距仪 注意事项：先整体后局部，先内后外。。。 房屋建筑面积测算基本精度 一级：有特色要求的用户和商业中心黄金地段 二级：新建商品房 三级：其他房产 建筑面积计算规则 计算建筑面积应具备以下普遍性条件