专题——奥园裙楼商铺专题研究.pdf

奥园研究资讯 奥园研究资讯 领导复合地产 运营城市未来 裙楼商铺类 001 号 目 录 一 裙楼商铺专题研究2 1. 广州裙楼商业现状2 2. 裙楼的市场价值4 3. 裙楼物业的特点4 4. 裙楼物业的运作方式5 5. 当前裙楼物业主要存在的通病5 6. 投资客对投资裙楼的价值取向6 7. 裙楼的定位方法7 二 商业地产研究8 1. 商业地产的七大思考8 2. 商铺租赁市场中存在门槛效应 11 3. 订单地产 万达的商业地产开发模式 12 三 国内商业市场动态 12 1. 成都 秋季商铺投资凸现十大走势 12 2. 北京 社区商铺受宠 13 3. 上海 第二届上海商铺展 买商铺 为投资 13 四 个案分析 13 1. 海印盛贤布艺城 13 奥园研究资讯 裙楼商铺 一 裙楼商铺专题研究 1. 广州裙楼商业现状 导读 广州市场近年来对裙楼物业的需求有上升趋势 大面积低价位的裙楼物业今年成 为大卖场 便利店 百货公司 快餐业的主要商铺需求 从事或打算从事娱乐和消遣行业的客户数量不断在增加 如桑拿 沐足 KTV 等客 户 这些客户需要的物业面积大 但要价低 网吧一般是需要500 800 平方米 价钱大约在50 60 元/平方米 月之间 卡拉OK 客户需要2000 3000 平方米左 右的面积 价位在60 80 元/平方米 月之间 广州老城区专业市场租金一般为每平方米 300-900 元 而商业区的商铺底层商铺 租金则高达每平方米1000-3000 元 面积大 地段好的裙楼物业价钱不便宜 在二手裙楼市场不活跃的情况下 今年 下半年推出的新裙楼项目可能会遇上很好的市场契机 裙楼商铺是很多房地产项目的配套产品 前些年大部分裙楼商铺的销售和出租都不太 理想 因此在广州市区空置的裙楼商铺随处可见 广州市场近年来对裙楼物业的需求有上 升趋势 裙楼物业渐渐成为楼市中的抢手货 大面积低价位的裙楼物业成为夺的目标 海珠 天河两区因房地产业的迅速发展 为百货零售业增加大批经营场所的同时 也 集中了巨大的消费群体 由此吸引零售业进驻 大卖场 成为今年商铺需求的 主力军 如家乐福在万国广场租用了 15000 平方米 百佳超市广州第三间连锁店进驻富景花园 好 又多天河石牌分店和新一佳华标广场分店开张等 东山 越秀 荔湾等旧城区为数不多的新建住宅物业裙楼也成为超市抢驻的主要对象 如美国零售业巨头普尔斯马特进驻恒宝广场二层 开设广州第一家美式连锁超市 诺 玛特购物中心 并准备在年底开业 经营面积达1 万平方米 专家表示 大卖场 在今年 异军突起 这股热潮还将持续至明年 此外 便利店 百货公司 快餐业也是今年商铺市场的主要需求行业 为抢占市场占 有率 各品牌纷纷在海珠 天河 番禺等房地产新兴区域加快其扩张的步伐 如 7-Eleven 在文昌花园开设新店 麦当劳进驻金融大厦 肯德基在南油大厦开分店 专家称 尽管全球经济环境转弱 但全世界的投资资金仍在寻找机会 中国的GDP 仍 2 奥园复合地产 连锁 管理有限