单项土地使用权资产转让项目.PDFVIP

无锡产业发展集团有限公司 单项土地使用权资产转让项目 评估报告 苏银信评报字 （2013 ）第177 号 江苏银信资产评估房地产估价有限公司 报告日期：2013 年11 月25 日 地址：南京市江东中路359 号国睿大厦2 号楼20 层 邮编：2100 19 电话：025 传真：025 无锡产业发展集团有限公司单项土地使用权资产转让项目·评估报告目录 无锡产业发展集团有限公司 单项土地使用权资产转让项目 评估报告目录 苏银信评报字 （2013 ）第177 号 注册资产评估师声明 2 评估报告摘要 3 评估报告 6 (一) 委托方、产权持有者、其他评估报告使用者 6 (二) 评估目的 7 (三) 评估对象和评估范围 7 ( 四) 价值类型及其定义 7 (五) 评估基准日 8 (六) 评估依据 8 (七) 评估方法 9 (八) 评估程序实施过程和情况 9 (九) 评估假设 10 (十) 评估结论11 (十一) 特别事项说明 12 (十二) 评估报告的使用限制说明 13 (十三) 评估报告日 13 资产评估报告附件 15 江苏银信资产评估房地产估价有限公司 - 1 - 无锡产业发展集团有限公司单项土地使用权资产转让项目·注册资产评估师声明 注册资产评估师声明 1、在注册资产评估师认知的最大能力范围内，评估报告中陈述的事项是客观的、 完整的和真实的； 2 、评估机构和注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委 托方和相关当事方也没有利益冲突； 3 、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评 估报告设定的评估假设和限制条件下成立；评估报告使用者需关注评估报告特别事项 和使用限制说明； 4 、评估结论是基于评估基准日估算的结果。评估报告使用者应当根据评估基准日 后的资产状况和市场变化情况合理使用评估报告； 5 、注册资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的执业资质和评估胜任能 力； 6 、注册资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场调查； 7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专 业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实 现价格的保证； 8 、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意 见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性 和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任； 9 、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对 象的法律权属作任何形式的保证； 10、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果 与签字注册资产评估师及本评估机构无关。 江苏银信资产评估房地产估价有限公司 - 2 - 无锡产业发展集团有限公司单项土地使用权资产转让项目·评估报告摘要 无锡产业发展集团有限公司 单项土地使用权资产转让项目