大同项目策划报告.doc

大同××项目策划报告 目　　录 宏观经济 商业部分市场调研 项目简介 SWOT分析 大厦定位 经济测算 销售策略 项目进度 推广策略 宏观经济 大同行政区域范围 大同市?大同市位于山西省北部，地处黄土高原东北边缘。北以外长城为界，与内蒙古自治区相邻,西、南与本省朔州市、 忻州地区相连，东与河北省相接。大同是历史文化名城之一，曾为两朝重镇。 大同区域面积及人口数量 大同市面积14176平方千米，主要为其辖区内县、市，为左云县、浑源县、灵丘、广灵、大镇、阳高、大同县.大同市幅射人口300万 大同城市性质 大同市依托煤炭、 电力主体产业优势，形成了冶金、机械、建材、化工、医药、食品等门类齐全的工业体系。乡镇企业异军突起， 外经外贸前景广阔。今天，大同已成为晋北政治、经济、科技、文化、金融、信息中心和商品集散地。 商贾云集，市场繁荣。 大同经济持续稳定、高速发展，与省内外、国内外的联系日趋广泛，知名度日渐提高。 大同GDP，大同人均收入、人均支出水平 大同国内生产总值达251亿元人民币，其中第一、二、三产业所占的比重为5.7：56.9：37.4。财政总收入36.6亿元人民币，全社会固定资产投资83亿元人民币。城镇居民人均可支配收入6797元人民币。 大同经济增长 大同市是中国煤都，矿产丰富，又是旅游名胜之地，云岗石窟，悬空寺等构成晋北旅游中心，是山西省第二大城市。支柱产业为煤矿、旅游。经济增长率可达7～8%。 截止2004年底，大同市以个体私营为主的非公企业为4.8万户，比2003年增加近8000户。完成增加值79.8亿元，占到全市GDP总量的1/3，实现利润13.8亿元，同比增长17.5%，上交税金8.7亿元，同比增长47.46%。个体私营经济的快速发展除各项指标增速外，还主要表现在产业结构调整步伐加快，行业分布渐趋合理；企业规模进一步壮大，行业龙头强势明显；组织形式日趋完善、经营理念不断创新等多个方面。二是个体私营经济发展的良好环境正在逐步形成。在职能设置上，成立了民营经济发展局，加强了对个体私营企业的指导、服务和监督。 大同未来规划 “ 十五”期间大同经济和社会发展的主要目标是：“2233”战略构想全面启动，国民经济快速发展，结构调整取得明显成效，经济增长的质量和效益明显提高，国内生产总值年平均增长8%左右，增幅高于全市乃至全省的平均水平，为到2010年实现国内生产总值比2000年翻一番的目标奠定坚实的基础。 经济总量指标：国内生产总值年均增长8%左右，到2005年国内生产总值达到35亿元；全区财政总收入年均增长8-9%左右； 经济结构调整预期指标是：到2005年，三次产业增加值占国内生产总值比重的排序由“二、三、一”调整到“三、二、一”，一批特色优势产业逐步成长壮大，经济社会信息化程度明显提高，调整优化区域经济结构和建设经济强区迈出新步伐。 总结： 通过对宏观大同市经济的的分析得出以下结论： 在未来第三产业将是政府关注和支持的重点，尤其商业领域将大力发展。 大同市以能源、旅游为支柱产业，并且全市的经济发展保持良好的势头，能够稳定在年经济增长率为8%以上。人均可支配收入在山西省名列前茅，对大同商业发展有稳定的支撑力。多项数据充分表明大同市的发展前景非常好。 商业部分市场调研 区域典型性商业市场个案分析： 云中商城 楼层业态铺位数 （个）规格 （㎡）面积 （㎡）租金/年转租金/年转让费（万元）租售方式B1运动、鞋，包2301680001.2～1.5万 2.1－2.6元/天815年买断使用权12万，每年交6600元管理工商税费F1服装、裤子2601275001.73万 4元/天/5万 11.6元/天/平米24合同3年一签，租金年付F2服装4001275001.5万 3.6元/天 3万 6.9元/天/平米18合同3年一签，租金年付F3针织4001565008000元 1.5元/天2.5万 4.6元/天/平 米8总结项目占地12358平方米，建筑面积30400平方米。分为地下一层和地上三层。以服装和鞋类批发为主,经营情况良好，年营业额约1.5亿元 万圣服装批发市场 楼层业态铺位数 （个）规格 （㎡）面积 （㎡）租金/年转租金/年转让费（万元）租售方式F1鞋、服装1891050001.37万 3.8元/天2.4万 6.7元/天6～10合同5年一签,租金7.1万元,分3年付清,第一年付两年租金2.4万,以后逐年付租，最后一年免租F2服装208850001.2-1.5万 4.2－5.2元/天2.2-2.3万 7.6－8元/天8-10F3女装2801050009500元