南昌2011年4月份房地产市场运行情况分析.pdf

南昌4月份房地产市场运行情况分析 中原地产代理（深圳）有限公司南昌发展部 2011年5月13日 目录 前言 第一部分 市场背景 综述、政策经济、市场动态、市政动态 第二部分 土地市场 综述、土地供应、土地成交、重点地块 第三部分 市场分析 综述、总体市场运行、住宅市场分析、板块成交、成交排行 第四部分 营销动态 综述、4月开盘、热点个案、4月活动、热点活动 第五部分 营销动态 市中心、青山湖、京东、朝阳洲、红谷滩、青云谱、经开区、湾里 前言： 楼市供求放量，4月南昌房地产市场走出限购冰冷 4月份，南昌是房地产市场逐步从限购之后冰冷的市场中恢复过来，整体楼市活跃度上 升，市场需求放量，成交量上涨。 4月份，限购政策执行了一个多月，整体宏观环境趋稳，部分刚性需求“难耐”等待， 市场观望氛围出现松动，尤其是房价控制目标变涨价目标之后，楼市下行预期出现变化，刚 性需求进入市场，市场需求放大。 4月份，南昌市部分项目因施工积累“等不及”楼市明朗，供应放量。市场经过2月、3 月市场需求的积累，以及受楼市预期变化影响，推盘项目成交业绩逐步走高。尤其是香溢花 城、名门世家、满庭春MOMA等高性价比产品的入市热销，加速了南昌楼市刚性需求的释 放，各周成交量逐步上涨，南昌楼市逐步从限购之后冰冷局面中恢复过来。但限购影响仍 在，价格较高、产品无特色的项目销售依 旧不理想，市场出现两极分化。 4月南昌楼市成交的走高，需求的放大，给南 昌各开发商增强了推盘信心，进入5月份， 市场营销力度加大，计划推盘项目增多，特别是滨江一号、保利半山国际、绿地新都会等实 力开发商开发的高价产品入市，市场是否回暖，5月份南昌楼市面临市场真正考验。 第一部分 市场背景 背景综述 限购时代，调控继续收紧 4月，各地调控目标全部公开，祖国山河一片“涨”，已然成为“调涨” 目标， 中央再表调控决心——总理续调控、督察抓落实，央企促供给，大有与房价抗 战到底的势头；受 CPI持续高位的影响，银根继续收紧，稳定物价再次成为重 中之重。随着宏观形势的发展，预计5月调控将继续从严。 各地房价控制目标出台，“全国山河一片涨”调控或加码 政策经济 中央再表决心：总理续调控、督察抓落实，央企促供给 本月 银根继续收紧：央行、住建部联手抓通胀 聚焦 全国重点城市成交涨多跌少 行业动态 南昌地王再现、流拍紧随，土地市场冰火两重天 红湾公路通车，沿线迎新机遇；5.1一房一价难执行 政策经济 各地政府房价控制目标变房价上涨目标，暗示房价上涨，市场预期变化，房价若 再次过快上涨，房地产调控力度或将进一步加码 3月底4月初，全国各地陆续出台房价控制目标，但除北京房价控制目标为“稳中有降”外，其他地 方房价控制目标均变成“房价涨价目标”引发市场热议。 政策经济 中央再表调控决心——总理续调控、督察抓落实，央企促供给 温家宝：各级政府要不折不扣地落实房产调控政策 国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。温家 宝在会上强调，房地产调控要真正见到成效，关键要抓落实。各级政府都要不折不扣地贯彻落实中央确定的各 项政策，强化责任，确保调控措施落到实处、取得实效 ，除了抑制不合理需求外，还要努力增加市场供应。 国务院督查各地落实楼市调控情况 江西省位列其中 从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)就贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况 开展专项督查，江西位列其中 。督查组在江西督查期间 ，充分肯定了江西省房地产调控政策的贯彻落实。 解析：在全国各城市房价控制目标公布后，迅速引爆了市场关于地产调控的议论。本次国务院督查组赴各地的 检查充分表明中央政府对地产调控的决心，虽然对改变 目前正在转变的预期产生作用有限，但中央通过这种方 式释放了中央政府调