南阳林溪谷商业项目操盘策略及执行方案.pdf

谨呈：常绿集团 南阳常绿·林溪谷·商业物业 营销推广策略及执行方案 2013年3月 前言 项目定位/ 做什么 本次报告 为常绿阐释三个问题 客群锁定/ 谁会买 营销推广/ 怎么做 目 录 项目解读 客群锁定 ① SWOT分析、营销注意点 ③ 客户描摹、客群锁定 Project Understanding Customer Locking 项目定位 营销策略 ② ④ 形象、业态、产品、价格定位 营销推广核心思路、执行计划 Project Position Marketing Strategy 项目解读 SWOT分析、营销注意点 Project Understanding □区域商业环境分析 区域内重要商业主要集中在建设路以南，及人民路沿线，以城市综合 体、大型商业广场及超市、大型步行街等商业形态为主 南阳商业概况 南阳商业基本形成以金汉丰、大 统百货、金玛特、、新华城市广 本案 场为城市节点，以卧龙区中州路、 人民路、新华西路、工业路为四 条主线所围和而成的一级商圈为 核心向四周放射形，圈层衍生展 开二、三级商圈的格局 南阳核心商圈 商业分布特征 商业呈现环城带状专业市场群、 城市核心商业、大型连锁超市三 驾齐驱市场格局 商业业态发展特征 连锁超市发展成熟帄稳，百货占 据市场领导地位，购物中心开始