12.常见租屋纠纷.PDFVIP

常 見 租 屋 糾 紛 ㄡㄡ…糟糕了，與房東始終一直談不攏，這不合、那不對，要如何解 決呢？別擔心，下面給你好秘訣，讓你不用到法院對簿公堂，還綽綽 有餘呢！ 一、訂立租約後，可否以並未使用為由，請求減免租金? 若是因為外力不可抗拒的因素 (天災，或第三者入侵破壞或者是) 因為房東本身的問題，例房東不及將屋子修繕或整理，房客才得以要 求；反之因為個人原因，如住院，入獄或出國等，都得依照租約上協 定的內容。所以學生因為寒暑假未住宿，希望不要繳交房租，除非和 房東取得協調，否則就想盡辦 法待在租賃屋，好讓自己不那麼心疼 囉 !! 二、押租金之返還請求權 押租金的作用是租賃關係中承租人應付租金及損害賠償的債務 擔保。所以只有在租賃期滿後，房客才有權向房東要求押租金的返還。 三、睜大眼看仲介公司 好的仲介可讓自己找屋輕鬆方便又省事，但是遇到不肖業者可就 麻煩啦!! 找仲介時首先要確定業者是否確實受到屋主的委託，及簽約和押租金 交付時應確認屋主或其正式授權代理人身份，最好能由公正且具專業 資格之代書辦理，如能合理公正，則更具保障，且一定要等一切租屋 的手續都辦完了再給服務費，才會心甘情願嘛。 四、承租人要負擔房屋稅嗎? 依民法規定，租賃應納之一切稅捐，由出租人負擔。即由房東應 負擔所有的房屋稅，房客是不必繳納的。 五、把房子轉租給別人，我來當『二房東』，違法嗎? 房客如果未經房東的承諾，不得將之轉租他人，但可以將其中 『一 部份』轉租於他人，如果想要全部轉租，則須要在一開始的租約中明 載，若違反轉租約定，房東隨時可以停止租約而房客不得有異議 !如 果房東不終止，就什麼事都沒有，一旦房東提出終止租約，則二房東 不但當不成，還得兩面賠償損失，賠了夫人又折兵ㄚ!! 六、租賃的房子及傢俱若有損害，房客要在何時提出? 只要房客一發現任何地方有損害，都應立即向房東提出，如果房 客不能及時採取救濟，而造成房東的損害，房客就要賠償房東的損失 ㄌㄟ! 七、房東可以扣留房客的物品嗎? 久債還錢嘛!!法律規定房客在未清償債務前，房東有權可以扣留 房客的物品，這是房東的『留置權』。不過房東並不是所有的東西都 可以扣留，例如生活衣物‧寢具‧炊具等必須品或職業上謀生的器具。 其他的東西只要放在租賃地，房東都可以扣留，而且不用向法院聲 請，不構成妨礙自由。 八、簽訂租賃契約，馬虎不得! 租賃契約需要字字斟酌，字字計較，為了保障自己的權益，一定 要睜大眼睛仔細瞧，最好不要一拿到契約書就埋頭苦簽自己的名字， 要細細的想 !!最好能拿回家仔細研究，也不要受限於契約上的內容， 只要契約還沒有簽，都有商量的空間。 九、押租金尚未返還，承租人可以拒絕遷讓嗎 ? 民法中說明房客不得因為房東尚未返還押金而拒絕返還該租賃 屋給房東，而且如果租賃屋返還時間有遲延，其間對於房東的所產生 的相當金額損害賠償，均由押金中扣除。 十、房客可以從租金中扣除修繕租賃物的費用嗎? 若房客想要自己修繕並由租金內扣除費用時，應於相當的期間通 知房東予以修繕，若房東不在期間內修繕，房客才可以自行修繕，且 從租金中扣除。但是千萬不要做過份的修繕，費用應合乎一般行情， 並保留單據，儘快通知房東，並附上單據影本。 十一、房東可以任意進出房客之房子嗎? 房東沒有權在未告知下自行擅闖，應保有房客的隱私權 十二、房東可以任意調高房租嗎？ 定期租賃不可任意調高租金。 十三、房客惡意毀損，房東可有求償權？ 民法第四百三十二條第一項有規定： 「承租人應以善良管理人之 注意，保管租賃物。」第二項則又規定：「承租人違反前項義務，致 租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。」 十四、屋主可以隨時收回房屋自住嗎？ 民法第四百五十條第二項前段規定： 「未定期限者，各當事人得 隨時終止契約。」反過來說，就是定期租賃是不能隨時終止的。 十五、房東收定金之後就一定要租給他嗎？ 若在約定的時間內，賃居者沒來訂契約便可沒收其定金，並且轉 租他人。