中央警察大学国有房地租赁契约书（稿）-中央警察大学-总务处.docVIP

中央警察大學房地租賃契約書 出租機關：中央警察大學（以下簡稱本校）與承租人： （以下簡稱廠商）雙方同意訂定本契約，共同遵守，其條款如下： 第一條 租賃房地 廠商租賃場地為警察博物館地下四樓樂群軒(飲品部)，說明如下： 房屋 縣市 鄉鎮 市區 路街 段 巷 弄 號 稅籍 樓層數 租用面積 （平方公尺） 備註 桃園 龜山 樹人 － － － 56 07090292190 4 326 土地 縣市 鄉鎮 市區 段 小段 地號 租用面積（平方公尺） 桃園 龜山 警大 － 0787-0000 47.85 第二條 租賃期間 (一) 本契約有效期間自決標日起至105年12月31日止，廠商並應於104年3月2日起正式營業；廠商如有意於期限屆滿後續租，應於屆期前4個月，以書面向本校提出申請，經審查通過後，得辦理續約一年，並以二次為限。 (二) 期限屆滿後，如因招租作業或其它需求，本校得以書面通知廠商延長租約期限至多三個月，廠商應配合辦理契約所定權利義務事項至延長租約期滿，否則視同違約。 第三條 租金繳納 (一) 租金每月新臺幣 元整，以每6個月為1期，廠商應於當期第1個月10日前以現金或金融機構即期支票1次向本校繳納；首期租金自104年3月1日起算至104年6月31日止。 (二) 前項租金因房屋課稅現值變動，土地公告地價或租率調整等因素，經本校評估須重新調整時，廠商應依調整後之租金自調整之月份起繳付，水、電費用如有調整時，亦同。 第四條 稅費之繳納 (一) 因營業行為所衍生之各項費用如房屋稅、地價稅、營業稅、水電費、清潔費、規費、場地修繕、設施（設備）維修費及違反相關法令應繳納之罰款等費用，皆由廠商自行負擔。 (二) 水、電等費用，廠商應按期於本校通知繳費期限前完成繳納。 第五條 監督檢查 (一) 本校得對廠商提供之服務品質、商品價格、營運狀況、設備維護與環境衛生等實施定期或不定期之監督、檢查，廠商不得拒絕，並應依本校建議或要求於期限內完成改善。 (二) 廠商應配合本校實施年度經營評鑑，並依據評鑑結果及期限完成改善。 (三) 廠商應配合接受各主管機關之督導，並遵照督導結果改善缺失。 第六條 經營管理 (一) 廠商營業內容以招標規範、服務企劃書及經本校書面同意者為限，欲變更或調整時，應以書面送本校審查並徵得本校同意後方得為之。 (二) 未經本校書面同意前，廠商不得擅自停止營業。 (三) 廠商因故無法繼續履約時，應於兩個月前以書面向本校提出終止契約之要求，並應服務至本校完成招租與辦理交接為止。 (四) 廠商不得販賣法令規定之違禁品或本校禁售之商品（如菸、酒、檳榔等）。 (五) 廠商依本契約所取得之權利或其他權益，如為本校所有，非經本校同意，不得轉讓、出租、設定負擔或為民事執行之標的。 (六) 廠商不得將經營管理權轉讓（租）予第3人或委託第3人代為經營管理，或與他人合作經營或再提供第3人使用。 (七) 廠商履約期間不得有侵害著作權或違反著作權法、商標法、專利法及其他法令等行為。若有侵害第3人合法權益時，應自行負責處理並承擔一切法律責任。履約期間涉及著作權之利用時，其有關著作權人之權益，概由廠商依照有關法令規定處理，所生費用亦由廠商負擔。 (八) 廠商因設備或人員之使用或管理不當，造成人民生命、身體或財產之損害，導致國家負損害賠償責任時，本校得向廠商求償。 (九) 廠商如需在校園內張貼廣告或海報，須先經本校同意並張貼於適當之地點或位置，並標示張貼期間，期間過後應立即除去。 (十) 廠商之商標或名稱只可使用於或出現於員工制服、發票、收據或本校書面同意之場地、物品或文宣品。廠商如需使用本校之商標或名稱時，應事先徵得本校書面同意後始得使用。 （十一）廠商不得以本校名義，對外賒欠貨物、借貸金額、招募人員或招徠生意及欠繳稅款、或有漏稅情事發生。 (十二) 廠商不得使用本校所屬房地辦理公司行號設立及登記。 (十三) 廠商提供服務應遵守主管機關訂定之相關法令及規定，倘因違反相關法令而受罰，概由廠商自行負責。 (十四) 廠商應指定專人留駐營業場地負責協調及處理問題，更換人員時，應於一週前以書面通知本校。 (十五) 廠商應設置免費申訴電話、信箱或網址供消費者反映意見使用。 第七條 場地管理 (一) 經營範圍所衍生之各項維護、保養、修繕及保管等於點交完成後概由廠商負擔。 (二) 除既有固定式設施外，本校不提供任何設備，經營所需設備（如排煙管孔、排熱管孔、電力拉線、進排水管路、電話、生財器具或獨立空調等）及裝潢皆由廠商負責，裝潢設計內容應先送本校審核，經同意後方可施工，前述所有費用由廠商自行負擔。 (三) 基於校園整體規劃及結構安全考量，任何變更本場地外觀之設計規劃、店招及類似廣告物、室外機具增設