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请各位竞租人注意：请仔细阅读本拍租会竞租须知，并对自己在拍租中的行为负责。凡登记参加拍租的竞租人，均视为认可本须知，必须严格按照本竞租须知进行竞租和付款，否则将负相应的法律责任。 竞 租 须 知 基本约定 根据《中华人民共和国拍卖法》、《合同法》及相关法律法规和行业惯例，特为房产拍租活动制定本须知。竞租人必须自觉遵守，并受此制约。拍卖人本次活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍租活动各环节均具有相应法律效力。 本须知内容请竞租人务必认真阅读，有何异议请当场向拍卖人咨询澄清，竞租人一旦进入拍租会场，即视为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。 三、参与人识别提示：委托人：阜南县地城镇中心学校；竞租人：报名参与竞租本标的的单位；拍卖人：安徽圣大拍卖有限公司；竞租成交人：以最高应价并经拍卖师确认成交的单位。 四、拍卖会前拍卖人有权根据委托人的要求撤销标的的拍租，竞租人在拍租会上亦不一定竞租成功，拍租会也可能因为报名人数不足和其他合法原因而中止、取消和变更。出现前述状况时，已经办理了竞租手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍卖人、资产占有人和委托人主张任何费用、不提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计息）。 本次竞租所有款项均以人民币结算。 竞租人参加竞租，须在公告规定期限内提交如下证明文件的原件及复印件：公司（法人）营业执照、法定代表人身份证明（如委托他人竞租的，须持有法定代表人签署的委托证明及受委托人身份证明）、其他需要的证明文件。签署登记文件（包括《竞租须知》、《意向竞租人承诺书》、《退还保证金声明函》等），提交竞租保证金交款凭据。 申请报名的单位必须自行确认具有参加本次竞租会相应的民事和法律行为能力，具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。若不具备独立承担民事法律责任的单位分支机构、分公司或个人，按照诚实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任却参与报名竞租的，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。 竞租人须保管好自己的竞价号牌，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰、阻碍他人竞价，不得妨碍拍卖师正常操作，更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为，否则将立即取消其竞租资格并依法追究法律责任。 九、竞租人出价经拍卖师确认成交的，承租人应当场签署：《成交确认书》、《拍租笔录》及相关文件，拒不签署的，根据现场录像设备记录情况，不影响拍租成交结果，相应号牌的竞租成交人对成交结果承担相应法律责任。 标的物情况 十、本次拍租标的： 本次拍租标的均按现状拍租，面积、租赁期限、租赁参考价格等均以拍租文件：《 拍租情况表》为据。 标的物瑕疵声明 十一、标的可能存在的瑕疵。委托方和拍卖人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。拍租标的的地理位置、通道、完整性、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵；标的物和附近其他相邻建筑物可能存在显性或隐性瑕疵；标的物可能涉及限制或禁止经营某些项目；标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞租范围；标的涉及水、电、气、通讯、消防等配套项目的使用情况需要竞租人自行了解并解决；或存在因不可抗力造成的损失等，以上瑕疵请竞租人自行调查核实，并确认能自行解决。 十二、拍租标的物以现状拍租，竞租人应在《拍租公告》规定的咨询预展期内，现场察看、了解参拍标的物的现状、质量、面积、建筑状况及实际使用情况等，以作为竞租的依据，一旦报名参与竞租，即表明竞租人对拍租标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的现状参与竞租行为负责，愿意承担一切责任。委托方及拍卖人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。 特别声明 十三、竞租人须在拍租会前2小时进场办理竞租号牌登记确认手续。拍租成交后，竞租人即成为承租人。承租人须在10个工作日内一次性交清拍租成交价款（即3年期总成交额）3.4%的佣金和当年度租金，并另外缴纳相应的履约保证金（详见《拍租情况表》），同时与出租方签订《租赁合同》。佣金转入拍卖公司指定账户，其余款项转入委托方指定账户。如不能按期付清约定价款，委托方有权取消承租人资格，竞拍保证金不予退还，承租人还应承担其他违约责任。 以后租金每12 个月支付一次，须提前 2个月支付下年度的租金，先付款后使用。 在竞租人取得租赁权后即成为承租人，承租人为使租赁物达到正常使用状态，所进行的基础性改造、配置水、电、气、通讯、消防等配套设施产生的一切费用及安全责任和事故 、纠纷等由承租人自行解决，费用自理。 不得侵占相邻单位和住户的合法权利，如因承租人侵占相邻单位和住户合法权利所产生的一切法律纠纷由承租人自行解决。 本次拍租标的不得转租，如有转租行为系违约，出租方有权单方面解除租赁合同，并追究相关责任。 本次成交的标的，承租