城市规划原理_用地居住区规划(概论).pdf

第九章 居住区规划 第一节 居住区规划的任务与编制 第二节 居住区的组成、类型与规划结构 第三节 居住区的规划设计 第四节 居住区规划的技术经济分析 第五节 居住区规划设计实例 . 一 任务 居住区规划的任务简单地讲，就是为居民创造一个满足 日常物质和文化生活需要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的 环境。居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所 需的各类公共服务设施、绿地、活动场地、道路、泊车场所、 市政工程设施等，居住区内也可考虑设置少数无污染、无骚扰 的工作场所。 居住区规划必须根据总体规划和近期建设的要求，对居住 区内各项建设作好综合全面的安排。居住区规划还必须考虑一 定时期经济发展水平和居民的文化背景、经济生活水平、生活 习惯、物质技术条件以及气候、地形和现状等条件，同时应注 意远近结合，不妨碍今后的发展。 . 二 居住区规划任务的编制 应根据新建或改建的不同情况区别对待。居住区规模大小、居民对 象、住房的社会经济性质和制度、投资渠道等也都会影响任务的编制。 居住区规划的内容一般有以下几个方面： (1) ( ) 选择、确定用地位置、范围 包括改建范围 ； (2) ( ) 确定规模，即确定人口数量 或户数 和用地的大小； (3)拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式； (4) ( ) 拟定公共服务设施 包括允许设置的生产性建筑 的内容、规 模、数量、标准、分布和布置方式； (5)拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出入口位 置，泊车量和停泊方式； (6)拟定绿地、活动、体憩等室外场地的数量、分布和布置方式； (7)拟定有关市政工程设施的规划方案； (8)拟定各项技术经济指标和造价估算。 第二节 居住区的组成、类型与规划结构 . 一 居住区的组成 1.居住区的组成要素：物质要素、精神要素 2. 居民需求：美国心理学家 A.马斯洛（Abraham Maslow ）在《人 的动机理论》中提出，人的需求分为 5 个层次：生理需求、安全需求、 友爱需求、尊重需求和自我实现需求。 通过社会调查分析，可以将城市居民对居住区环境的需求分为如 下五个层次：生理需求、安全需求；社交需求、消闲需求和美的需求。 第一，生理需求是人类最基本的需求。新鲜的空气、充足的阳光、良好 的通风、没有噪声干扰、要求冬暖夏凉等是求得生存的保证，乃是生理上优 先的需要。 第二，安全的需求包括个人私生活不受侵犯，避免人身和财产遭受伤害 和损失等也是一种求生存的基本需求，自远古至今从来如此。 第三，人与人的接触、邻里关系、互助互爱等社会交往的需求是文明社会 中必不可少的人类活动。离开社会交往城市就没有存在的必要。 第四，消闲指的是闲暇时间如何消遣。休息、游戏、文艺、体育、娱乐等 等，各人爱好不同，内容十分广泛。 第五，美的需求不仅指赏心悦目景观等环境的美，还指在这样的空间里人 们感到生活是那么美好，产生一种自豪感，不禁令人自觉地尊重别人并受到别 人的尊重。 3. 居住区的用地组成 可分为四类：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地 4. 居住区的环境组成 （1） 内部环境 （2 ） 外部环境：空间环境、大气环境、声环境、视觉环境、生态环 境、小气候环境、邻里和社会环境。 二. 居住区的规模 1. 决定居住区规模的因素： （1） 公共设施的经济性和合理的服务半径：居住区级公共服务设 施的最大步行距离一般为 800~1000m。 （2 ） 城市道路交通：城市干道合理间距600~1000 m，干道间用地 一般在 36~100 hm2 。 （