广西桂林高端住宅(别墅)市场细分.pdfVIP

桂林别墅市场调研报告 一、 桂林别墅市场发展历程 第一阶段：上世纪 90 年代 桂林别墅市场于90 年代开始出现，最早的别墅区如政府在漓江边统一兴建的别墅区以及当地居民在漓江边自建的别墅区 和七星片区早期别墅等，这些别墅都还保留着传统的所谓中式建筑形式（即农民楼），而从建筑外形、建筑风格上都缺少真正 意义的开发理念。当年，桂林的别墅产品并没有作为一种居家理念或是一种生活模式来定位，只是一味地从地理位置及交通环 境因素出发而考虑。 桂林别墅市场在刚刚面世之时，地理位置及周边环境较好，价格很低，且多为卖地自建为主。自建别墅的发展历程从散 户到集中式，但这些早期的别墅欠缺规划，没有社区概念，不能称之为真正意义上的别墅。而90 年代末开发的别墅物业各方 面较之前有所改善，但距真正的别墅尚有距离。 代表项目：袭汇·卧龙山庄、东城小区、樱特莱庄园 第二阶段：2000-2010 年 2000 年左右，桂林城市发展速度加快，初期由于沿江土地资源较为稀缺，市区内可供开发建筑别墅的土地较少，于是别 墅物业的开发向城市周边进军，最为突出的是对于西城区别墅市场的开发，而在市区内只能依靠旧城改造有限的土地资源建造 少量的别墅。 1