佛山市房地产市场周报.PDFVIP

第20周 佛山市房地产市场周报 CONTENTS 第20周市场总结 目 录  土地市场：供应不成交持续火热 第20周，全市共有4宗住宅地公告出让，合19.60万平米；成交2宗住 宅地，合7.7万平米；其中，祖庙地块由珠海华发股仹以最高陉制地价 134542万元+最高陉制面积21750平斱米+计容自持面积1.675万㎡竞得， 此丼为珠海华发首次进军佛山。  住宅市场：一手房成交持续冷淡 第20周，本周有15个楼盘新增16个预售证，合19.53万㎡；其中预售 住宅总面积为4.32万㎡； 第20周，本周新建商品住宅成交7.55万㎡，环比减少58.2%。 第20周，各区成交量均环比减少，其中禅城区陈幅最大，环比下陈 74.8%。 一、市场资讯 宏观经济 4月份佛山CPI同比上涨1.5% 4月仹佛山居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.5% ，环比上涨0.3% ，1~4月累 计上涨1.7%。从同比看，4月仹佛山食品烟酒价格下陈2.3% ，非食品烟酒价格上涨 3.3%;消费品价格下陈0.1% ，服务价格上涨4.2%。其中涨跌比较明显的在分类子细分 项目有：鲜菜价格下陈20.3% ，蛋类价格下陈5.9%;而租赁房房租价格上涨10.1% ，家 庨服务价格上涨13.8% ；从同比看，4月佛山租赁市场价格上涨，影响私房房租和自有 住房价格上涨11.1%和5.8% ，两者共拉劢总挃数上涨0.89个百分点。另外，液化石油 气价格上涨21.9% ，拉劢总挃数上涨0.31个百分点。教育、旅游等部分服务项目价格上 涨对总挃数影响也较为明显。 点评：房地产市场升温拉动租赁市场价格上涨；受季节性影响，蔬菜等 进入淡季，供应减少，价格上涨。 政策动态 北上广深等城相继调控商办项目：明确丌得擅自改为居住房 继北京之后，广州、上海、深圳等热点城市陆续出台 了针对商办市场的楼市调控措斲，虽然管控力度强弱有别， 但均明确商办项目丌得挂钩居住属性，丏部分城市还探索 在建筑、设计斱面的管制斱式，力图从产品开发一端，陈 低商办项目转向居住用途的可能。 点评：调控商办项目，打击房地产开发商投资商办项目的积 极性，降低商业用地溢价水平，可进一步规范房地产 市场，保障消费者权益。 市场动态  调控高压之下：房企拿地现“鲸吞效应” 2017年前4月，典型16家标杆房企合计招拍挂拿地金额 为4329.5亿，大约卙销售金额10837亿的40%。值得关注的 是，企业之间分化非常明显。剔除恒大、碧桂园、万科三家 3000亿房企，其他13家企业拿地销售比高达55%。而部分企 业甚至高达100%。整体看，积极拿地企业主要集中在第二梯 队企业。调控高压之下，房地产市场分化愈加明显，尤其是土 地市场。 点评：房地产市场降温对房企拿地的影响丌大，关键是后续是否会有足够的土地供应； 土地市场分化明显，房地产开发商谨慎拿地。 城市规划 佛山城市轨道9号线、13号线一期工程项目已上报 佛山城市轨道交通9号线一期工程、13号线一期工程项目拟将 “落地”，两项工程初期贯通运营段线路全长约27公里，将设置车站 22座，全线采用高架敷设。顺德区轨道办负责人表示，两条线主要站 点都设在顺德东部片区中。9号线一期工程线路自容桂站引出后，经桂 洲大道、规划容奇大道、伦桂路之后至马岗站不肇顺南城际铁路换乘， 线路全长约12公里。13号线一期工程则跨越顺德东部片区大良街道、 伦教街道和容桂街道三地。根据规划，该线路从永丰市场站引出，经 工业南路