昆明 2014年 房地产 市场年报.pdf

昆明/ 2014 年市场年报 20 14 年昆明房地产市场报告 20 14 年昆明房地产市场报告 免 责 申 明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异， 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归昆明世联 卓群房地产经济有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上 申明。 1 目录 1 市场综述 3 2 宏观经济概况 3 3 行业政策盘点 4 3.1 土地政策4 3.2 金融信贷政策5 3.3 行政法规6 4 土地市场情况 8 4.1 2010 －2014 昆明市土地供应和土地成交统计（不包含工业用地）8 4.2 历年昆明土地成交结构9 4.3 昆明主城区土地成交量价情况10 5 二级市场情况 12 5.1 昆明商品房供求情况12 5.2 区域、板块及环线商品房供求分析14 5.3 各物业月度供求情况17 5.4 昆明2014 年TOP20 开发商25 5.5 昆明2014 年TOP20 楼盘26 6 ．总结展望 26 2 1 市场综述 1 一级市场： 2014 年昆明主城区及周边郊县共供应315 宗土地，供应面积为 18643.58 亩，同比2013 年的29421.28 亩，下跌36.63% ；2014 年昆明及周边郊县共成交242 宗土地总成交面积 14861.65 亩， 与2013 年全年成交总面积21992.62 亩相比，同比下跌32.42% ；成交金额为183.88 亿元，与2013 年成 交金额424.40 亿元相比，同比下跌56.67%。昆明郊县数据为不完全统计。 二级市场：2014年，昆明全市商品房新增批售总面积为1802.80万平米，同比2013年的1615.72万平米上涨 11.58%；2014年昆明全市商品房成交面积为1173.71万平米，同比比上浮4.95% ；成交均价8178元/平米， 同比 下滑2.1% ，成交金额959.82亿元，同比上涨3% 。商品住宅成交面积760.66万平米，成交均价7282元/平米，同 比2013年分别下滑4.45%、7.47% ；商业物业成交面积97.63万平米，同比2013年上浮53.13% ，成交均价21150 元/平米，同比2013年下滑6.93% ；办公物业成交面积126.21万平米，成交均价10974元/平米，同比2013年分 别上浮19.07%、1.19%。 刨除定向、团购项目（不完全统计）后，2014年，昆明全市商品房成交面积为1003.24万平米，成交金额为 883.08亿元。 总的来讲： 一级市场方面：2014年，受到房地产整体市场下滑影响，开发商拿地趋于谨慎，昆明一级市场供应大幅减少， 未完成本年度供地指标；成交方面，受2013年底为冲击供地目标土地供应放量，而成交量主要集中在1月份，全 年成交量较2013年也大幅下挫，大多数土地以底价成交。开发商则更多的是以去存量为主，拿地依然谨慎。呈贡 区的开发价值凸显，依然是开发商争地的主战场。预计未来成交土地将以定向土地为主，更多地集中于呈贡和南 市区，而土地类型方面商办土地占比将会上升，将影响二级市场商办供应占比上浮。 二级市场方面：2014 年利好政策频出台，但落地不佳，且昆明市场近年较为混乱，导致反应较慢，而开发 商对于政策敏感度较高，年底放量，不断推出新货，价格进一步降低，但市场并未出现预期回暖。且由于年底放 量，截