昆明南亚风情第壹城调研报告.pdf

南亚风情第一城 调研报告 南亚风情第壹城效果图 物业类型：现代城市综合体（住宅、公寓、写字楼、商铺、酒店等）  购物中心（SHOPPING MALL ） 9.8万平方  中央商业广场：3万平方  金鹰国际百货：4万平方  豪廷大酒店：5万平方  3幢5A甲级写字楼：13.9万平方  住宅楼与底商 （部分底商安排了家居、餐饮对住宅区形成生活配套） 三个住宅组团建筑风格分别是现代欧式建筑、海派建筑、东南 亚风格，建筑面积分别是7.8万平米、9.6万平米、7.2万平米 。  锋尚MALL （购物商场）：1.5万平方  两个运动、休闲广场：青春运动广场、香颂广场  五个主题商业、休闲街 主要商业搭配的黄金比例：百货 5：餐饮 3：娱乐 2 目 录 • 一、项目总体概况 • 二、优越的项目区位与交通 • 三、科学的规划设计 • 四、丰富的商业布局与一线品牌招商 • 五、集中式营销推广与挤压式产品销售 • 六、优质品牌的物业管理 • 七、项目特点 • 八、项目运作成功之处 • 九、项目不足之处 • 十、项目开发运营主要启示 一、项目总体概况  发展商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司  开发商：昆明南亚风情房地产开发有限公司  建筑设计：同济大学建筑设计院（集团）  商业全程顾问：北京汉博投资顾问有限公司  施工单位：建研地基基础工程公司云南分公司 云南建工第五建设公司  监理单位：云南诚成建设监理公司  昆明诺仕达企业（集团）有限公司 介绍 成立于1992年6月，经营业务涉及珠宝、商业零售、房地产酒 店、旅游、茶产业、餐饮娱乐、殡葬等领域，形成了跨地区、大规 模、多行业经营的格局。现拥有近20家下属公司，其中拥有“昆明 南亚风情房地产公司‛、 ‚云南春城财富臵业有限公司‛、 ‚昆 明南亚风情臵业公司‛三家房地产公司，以及 ‚昆明南亚风情园有 限公司‛、 ‚昆明七彩云南实业股份有限公司‛、 ‚加拿大七彩云 南实业有限公司‛、 ‚云南诺仕达金宝山艺术园林有限公司‛、 ‚昆明南亚风情园商贸有限公司‛、 ‚北京七彩云南商贸有限公 司‛、 ‚昆明七彩云南（国际）翡翠珠宝有限公司‛、 ‚昆明七彩 云南庆沣祥茶业股份有限公司‛、 ‚北京七彩云南庆沣祥茶业有限 公司‛、 ‚勐海七彩云南茶厂有限公司‛等著名品牌企业。企业现 有员工10000多人。  项目主要指标： 1、退红线：25米 2、项目占地：282.45 亩，净用地229亩。 3、容积率：4.57； 绿化率：57.93；建筑密度42.82%。 4、总建筑面积：97.8 万平米,其中  零售商业：27.8 万平米  白金五星级酒店：5 万平米  商务办公：9.6 万平米的  SOHO公寓：4.3 万平米  高端住宅：24.6 万平米，2600户。  二层地下空间： 27.6万平米，含3.8万平方米地下 商场和4675个停车位，15 个车位出入口 总投资：68亿，总产出200亿元左右。  打造目标： 以城市复合多元业态打造云南省级现代中央商业特 区。 成为南市区核心地段的地标性建筑，代表现代城市 最高商业水准的现代城市综合体。  建设进度： 速度较快，雨季前完成了基础工程，年底主体竣 工。  开业时间： 商业商务部分预计2011年9月整体开业。 二、优越的项目区位与交通 位于滇池 路中段， 地处南市