万科VM0项目(浦江镇).pdfVIP

中粮中粮--万科万科浦江浦江VVMMOO 项目项目 案例分析介绍 区域属性区域属性 ll位于闵行区浦江镇距人民广场位于闵行区浦江镇距人民广场17.517.5公里公里 ll距离世博会址距离世博会址1111公里公里 ll至虹桥机场至虹桥机场2121公里公里 ll浦东国际机场浦东国际机场3333公里公里 ll处于人民广场、世博会址等上海黄金轴线上处于人民广场、世博会址等上海黄金轴线上 项目概况项目概况 l容积率:1.50 ；绿化率:30% l开盘:2010-12-11 l竣工:2011-12-31 l 占地面积:90650㎡ l建筑面积:88762㎡ l物业管理公司:万科物业 l建筑单位:上海第五建筑公司 l景观设计单位:美国JWDA,凤环境 l建筑设计单位:马达思班 动线概况动线概况 地下停车场入口地下停车场入口 地下停车场入口地下停车场入口 景观布局图景观布局图 天然水系 四季绿树环绕 景观布局图景观布局图 天然水系 四季绿树环绕 具体销售情况具体销售情况 （数据更新至（数据更新年55月）月） 产品 供应数量 售出数量 成交均价（元） 多层 78 63 18377 双拼 8 8 19503 独栋 5 5 21413 l 对外报价：独栋38000元/ ㎡（只算地上建筑面积） l 双拼30000元/ ㎡（只算地上建筑面积） l 多层20000元/ ㎡ l 实际成交：独栋和双拼都在19500~21500元（地下室+地上建筑面积） l 其销售合同上的单价是按总价除以（地上+地下）总建筑面积为准 客户情况客户情况 l万科的万客会的老客户和代理机构全佳·全斯美 的老客户组成主力购买群 l著名服装企业杉杉集团购买了独栋物业做总部，其他还有贸易，IT及设计类公司 作为旗舰展示中心或办事处。 l由于客户对于万科品牌的忠诚度，以及全斯美 在商业领域代理的专业口碑，不 再依赖于传统型的上门散客 设计理念设计理念 设计灵感起源： 王石参观美国硅谷时感悟“所到之处 ，绿树成荫， 鸟语花香，自然和人文环境相结合，轻松、自由 激发想象力和创造欲。” “关掉令地球发烫的冷气，到公园有氧办公。” “VMO的设计出发点是一个“像素”的概念，是一个最小的单元在演变过程中形成的不同组合。” ——主任设计师马清运（美国南加 大学建筑学院院长曾担任北京奥申委陈述专家 ） 产品解产品解析析 空中花园 观景露台 采光地下室 标准层高4.2m 地下室层高5.1m 单单体体解解析析 独栋：独栋： 1F1F ：：265265 2F2F ：：276276 3F3F