开盘量和成交量均较大幅度下滑,成交价格每平方米大幅下.docVIP

1、 市场综述：本周新批准预售面积、开盘量和成交量均较大幅度下滑，成交价格每平方米大幅下跌919元 中国指数研究院西南分院对重庆房地产市场的监测数据显示：本周（7.7-7.13）重庆主城区新批准预售项目仅有5个，新批准预售面积为11.04万平方米，在上周的基础上减少16.40万平方米，环比减幅达59.77%；本周新开盘项目共7个，推出1325套商品房，，较上周减少了1372套；本周重庆主城区共成交商品房1660套，较上周减少493套，环比减幅为22.90%；商品房成交面积17.83万平方米，较上周减少3.11万平方米，环比减幅为14.85%；商品房成交均价为3582元/平方米，与上周相比每平方米大幅下跌了919元，环比跌幅为20.42%；报媒广告投放量基本与上周持平，广告宣传的重点仍然是优惠和价格。 2、 预售项目情况：本周商品房批准预售量大幅下降59.77%，批准预售项目仅5个 本周（7.7-7.13）重庆主城区商品房新批准预售量继续回落。本周重庆主城区商品房批准预售量为11.04万平方米，较上周的减少16.40万平方米，环比减幅为59.77%.其中商品住宅新批准预售面积为10.44万平方米，占商品房总批准量的94.57%；非住宅新推体量为0.60万平方米平方米，占本周总批准预售量的5.43%。本周商业地产仅万达广场有6068.81平方米取得预售证，因此非住宅在总批准预售量中所占的比例较高。 本周（7.7-7.13）重庆主城区仅有5个项目新取得预售证，分别位于北部新区、南岸区、高新区和江北等区。其中北部新区有重庆奥林匹克花园和绿地翠谷两个项目，批准预售总量为2.83万平方米；此外，高新区、江北区和南岸区分别有一个批准预售项目，新批准面积分别为5.41万平方米、2.20万平方米和0.61万平方米。 本周（7.7-7.13）重庆主城区共有5个预售证变更，即南岸区的 美堤雅城、江北区的东方港湾、北部新区的重庆西南信息产业园、渝北区的高朋花园和九龙坡区的锦冠明珠。 ? 3、新开盘情况：本周共7个项目开盘，推出商品房1325套，较上周减少1372套 本周（7.7-7.13）重庆市主城区共有7个项目开盘，分别位于渝北区、沙坪坝区、南岸区、高新区和北部新区，共推出1325套商品房，较上周减少了1372套，其中沙坪坝区、北部新区和渝北区各有2个项目开盘，分别推出商品房557套、194套和139套，分别占总开盘套数的42.04% 、14.64%和10.49%；高新区仅有隆鑫.花漾四季一个项目开盘，推出新房源435套。 4、交易情况：成交套数环比跌幅超过20个百分点，成交均价每平方米大幅下跌919元 本周（7.7-7.13）重庆主城区商品房成交量较上周小幅回调，自房交会以后，主城区一周成交量一直在20万平方米左右的水平徘徊。本周重庆主城区共成交商品房1660套，较上周减少493套，环比减幅为22.90%；商品房成交面积17.83万平方米，较上周减少3.11万平方米，环比减幅为14.85%。本周商品房套均成交面积107.43平方米，每套面积较上周增加10.15平方米. 本周（7.7-7.13）单日成交情况来看，日均成交237套，日均成交面积2.55万平方米。从成交量的时间分布来看，主要集中在周一到周五，周六和周日较少。周一到周五共成交商品房1373套（15.41万平方米），占总成交量的82.71%（86.43%），周六和周日的成交套数比重为17.29%。日成交量最高的是7月9日，共成交商品房309套，所占比重为18.61%，成交面积为2.86万平方米，所占比重为15.87%；日成交量最低的是7月12日，共成交235套，所占比重为8.13%，成交面积为1.20万平方米，所占比重为6.73%。\ 本周（7.7-7.13）重庆主城区商品房成交套数的区域分布来看，不同区域之间差异较为显著。成交套数排在前三位的是南岸区、沙坪坝区和九龙坡区，三个区分别成交了356套（4.74万平方米）、208套（2.03万平方米）和192套（1.66万平方米），所占比重分别为21.45%（26.60%）、12.53%（11.40%）和11.99%（9.30%）；其它区域的成交量均少于180套，其中成交量最低的是渝中区和北碚区，分别成交了31套（0.25万平方米）和36套（0.30万平方米），所占比重分别为1.87%（1.40%）和2.17%（1.71%）。 ? 本周（7.7-7.13）重庆主城区商品房建面成交均价为3582元/平方米，与上周相比每平方米大幅下跌了919元，环比跌幅为20.42%。江北区和北部新区分列第一、二位，成交均价为5390元/平方米和5080元/平方米；其它区域成交价格均低于5000元/平方米，其中最低的是南岸区、巴南区和大渡口区，本周成交均价分别