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　　探讨财管论文 探讨财管论文导读：调查的住宅企业。公司持续推进住宅产业化。2009年，万科北京假日风景项目B3#、B4#楼被授予“北京市住宅产业化试点工程”称号。东莞市万科建筑技术研究有限公司获得由广东省科学技术厅、广东省财政厅、广东省国家税务局、广东省地方税务局联合颁发的高新技术企业证书，是行业内第一家被认定的高新技术企业。公司积极 1 引言之所以选择万科地产作为这次财务分析的原因， 是因为它在这个行业具有代 表性， 是目前中国最大的专业住宅开发企业，并且我们可以清楚的看到它上市公 司的财报，以及它精确的发展历程，做出详细的分析。 下面是有关万科地产的发 展简历。 万科企业股份有限公司成立于 1984 年 5 月，2009 年公司完成新开工面积 560.9 万平方米，竣工面积 536.4 万平方米，实现销售金额 634.2 亿元，营业收 入 488.8 亿元，净利润 53.3 亿元。 万科 1988 年进入房地产行业，1993 年将大 众住宅开发确定为公司核心业务。 至 2009 年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、 环渤海三大城市经济圈为重点的 40 个城市。 2009 年在《欧洲货币》评选的“全 球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。 万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规 范透明的公司治理结构， 使公司赢得了投资者的广泛认可。 公司在发展过程中先 后入选《福布斯》 “全球 200 家最佳中小企业” 、 “亚洲最佳小企业 200 强” 、 “亚 洲最优 50 大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出 的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势： “万科”成为行业第一个全国驰名 商标，旗下“四季花城” 、 “城市花园” 、 “金色家园”等品牌得到各地消费者的接 受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一 项发明专利； 公司物业服务通过全国首批 ISO9002 质量体系认证；公司创立的万 客会是住宅行业的第一个客户关系组织。 同时也是国内第一家聘请第三方机构， 每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 公司持续推进住宅产业化。 2009 年，万科北京假日风景项目 B3#、B4#楼被 授予“北京市住宅产业化试点工程”称号。 东莞市万科建筑技术研究有限公司获 得由广东省科学技术厅、广东省财政厅、广东省国家税务局、广东省地方税务局 联合颁发的高新技术企业证书，是行业内第一家被认定的高新技术企业。 公司积极参与绿色建筑的研发和推广。 2009 年 6 月，深圳万科城四期项目 荣获“绿色建筑设计评价标识”三星级奖。 2009 年《财富》 （中文版）公布的“十 1 大绿色公司”名单中，公司因在探索工业化与城市低收入住宅方面的成绩入选。 公司努力实践企业公民行为。 万科从 2007 年开始每年发布社会责任报告。 2009 年，万科捐资并建设的遵道镇中心幼儿园、遵道镇便民服务中心、向峨乡政务中 心以及遵道梨花广场先后建成交付，均达到最高抗震设防等级。 2 万科集团的财务分析财务分析是以企业的财务报表等核算资料为基础， 对企业财务活动的过程和 结果进行的研究和 5 6 7 8 9 10 探讨财管论文(2)导读：,279,449.3768,058,279,849.2862,264,999,600.092010年205,520,732,201.32129,650,791,498.4975,869,940,702.832011年282,646,654,855.19200,724,160,315.2681,922,494,539.93图：2-2-1万科集团营运资金趋势图由图：2-2-1，可以看出万科企业五年内的营运资金均为正数，而且自2007-2011年的营运资金呈明显 评价， 以揭示企业过去生产经营过程中的利弊得失、财务状况 及预测未来发展趋势，更好地帮助企业规划未来，优化投资决策，促进企业改善 经营管理，提高经济效益。 随着我国会计制度、投资体制、税收制度的深入改 革及现代企业制度的逐步建立，财务分析对企业的运行及管理的重要性日渐突 出。 2.1 综述万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为 深圳证券交易所第二家上市公司。 经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开 发企业， 目前业务覆盖珠三角、 长三角、 环渤海三大城市经济圈以及中西部地区， 共计53个大中城市。 近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实 现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，销售规模持续居全球同行业首位。 对于发展势头如此之好的万科集团来说， 我们要想更好地去