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乐亭县鼎秀嘉园物业管理项目 招 标 文 件 招标编号：唐物招备[2017]第004号 项目名称：乐亭县鼎秀嘉园前期物业管理项目 招 标 人：唐山海港开发区丞起房地产开发有限公司(盖章) 法定代表人： 李晓泊（签字或盖章） 二〇一七年三月 目 录 第一篇 招标公告 1 第二篇 投标人须知 5 第三篇 物业管理服务标准及要求 15 第四篇 投标文件格式 21 第五篇 合同条款 43 第六篇 评标办法 48 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 54 第八篇 补遗书（待发） 55  第一篇招标公告  乐亭县鼎秀嘉园项目前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备[2017]第004号 一、招标人名称：唐山海港开发区丞起房地产开发有限公司 二、招标项目名称： 乐亭县鼎秀嘉园 三、招标方式：公开招标 四、项目概况： 工程名称：乐亭县鼎秀嘉园项目 工程地点：河北省唐山市乐亭县，玉泉街南侧，大钊路东侧，宝丰街北侧，文园西侧 工程用途：住宅、商业 建设规模：总建筑面积约180347.64平方米；其中：多层电梯洋房（包括地上储藏室及地上车库）：建筑面积150583.47平方米，三层住宅：建筑面积21751.35平方米（包括缓建区建筑面积2099.34平方米），商业（包括经营性用房及幼儿园）：建筑面积6751.38平方米，其他（不收取物业服务费）建筑面积1261.44平方米；暂定地上停车位623个，小区共计1044户(具体建筑面积以房管局最终实测面积为准,车位数量也以项目竣工后实际划定数量为准,建筑物业态以项目竣工后最终实际业态为准)； 建筑结构形式：框剪结构及框架结构 设计单位：北京市中天华宸建筑设计有限公司 建设资金来源：自筹； 总包单位：河北明盛实业集团乐亭县宏晨建筑安装工程有限公司，乐亭县丞起建筑工程有限公司，唐山海港信实建筑安装工程有限公司 物业管理区域四至:东至:文园； 西至: 大钊路临街门市；南至: 宝丰街临街门市；北至:玉泉街临街门市。 五、招标内容：乐亭县鼎秀嘉园项目前期物业服务 六、合同期限：暂定三年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2营业执照内有物业服务经营范围； 7.3企业执照年度监督检查合格 7.4企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.5外地来唐企业已办理进唐备案。 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 九、投标截止时间：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年4月25日14时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 十、开标时间和地点 开标时间：2017年4月25日14时30分 开标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层 十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。 十二、联系方式 招标联系人：赵维强 电话 2017年4月5日 监督电话：0315-2830903 0315-2513912 第二篇投标人须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 乐亭县鼎秀嘉园项目前期物业管理 2 建设地点 玉泉街南侧，大钊路东侧，宝丰街北侧，文园西侧 3 建设规模内容 本项目总建筑面积180347.64平方米 4 招标范围 乐亭县鼎秀嘉园项目前期物业服务 5 服务期限 3年 6 资金来源 自筹 7 资质要求 详见招标公告 8 资格审查方式 资格后审 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 10 投标文件份数 一份正本，四份副本，投标报价一份。 11 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人； 评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 12 投标文件提交地点及截止时间 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 截止时间：2017 年4月25日14时30分。 13 开标 地点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 开标时间：2017 年4月25日14时30分。 15 评标办法 详见本招标文