温岭泽国镇江南印象小区前期物业管理-温岭开元咨询有限公司.docVIP

PAGE 12 温岭市泽国镇江南印象小区前期物业管理 资格预审文件 招标编号： WLKY-（WY）201402 招 标 人：温岭市铭诚置业有限公司 联 系 人：陈女士 电 话招标代理：温岭开元工程咨询有限公司 联 系 人：杨海平 电 话：0576传 真：0576地址：温岭市九龙大道166号104室 2014年 4月 第一章 资格预审公告 1、温岭市泽国镇江南印象小区前期物业管理，招标条件已经招标管理机构备案，信息已公开发布，现通过资格预审确定出具备投标条件的投标申请人，再通过公开择优选择方式确定投标人。 2、项目概况： 2.1、温岭市泽国镇江南印象小区由温岭市铭诚置业有限公司开发，项目位于温岭市泽国镇东河南路西侧、文炳路南侧，建设946套住宅的9幢17-32层住宅楼、配套商业用房及物业用房。小区分A、B组团，总建筑面积142912.83平方米(A组团：地上47338.74m2，地下20.19m2；B组团：地上63489.63 m2，地下2318.41 m2；地下室29745.86 m2,),。其中，高层住宅建筑面积105958.69m2（不包括廉租房），廉租房建筑面积1056.6 m2，商业建筑面积1616.99 m2，物业经营用房建筑面积444.7m2，物业管理办公用房建筑面积352.09m2，社区用房建筑面积912.03 m2，地下建筑面积32084.46m2。基地呈规划四边形，基地中央通过代征代建的一条城市规划道路将项目分为A(西)、B(东)二个地块(组团)；A地块建设用地24494平方米，由1#~5#五幢板式高层住宅组成。物业管理用房与社区管理用房设置于1、2号楼底层沿城市道路文炳路布置，其余的3、4、5号楼三幢高层均为底层架空，用于开放的公共活动空间。B地块建设用地25888平方米，由6#~9#四幢31~32层的高层住宅组成，均为底层架空，用于开放的公共活动空间。商业沿文炳路布置于6、7号楼北侧裙房，⒛套廉租房布置于9#楼2-6层中间套位置。A、B二个地块主入口沿地块中央规划道路中部对称设置，A消防出入口沿文炳路设置于西北侧的1#楼西边，B消防出入口沿东河南路设置；项目按人、车分流设计，小区业主汽车均由布置在小区围墙外主入口附近的三个出入口进入地下汽车库，访客车位设置??主入口附近。沿中央规划道路北则设置了一个面积约1800平方米的下沉式景观广场，以方便小区业主通行，同时为地下汽车库提供采光与通风。本项目已于2014年3月开工，计划于2017年9月竣工并交付使用。 2.2、标准：参照《台州市普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级小区服务内容与服务标准。 2.3、项目招标范围：泽国镇江南印象小区的前期物业管理。 3、资格预审申请文件的递交： 3.1、投标申请人所填写的资格预审申请文件（以下简称申请书）具体递交时间为2014年4月8日上午8:00—11:00，下午2：00—4:30，递交截止时间为2014年4月8日下午4:30。 3.2、投标申请人所填写的申请书递交至：温岭市招投标交易中心104室，接收人：陈小姐，电话：0576地点：温岭市九龙大道166号104室。 3.3、申请书在规定的递交截止时间之前，按规定的时间、地点由交易员送达。 3.4逾期送达的申请书将不予接收。 3.5投标申请人所递交的全部文件均按保密文件处理，除原件资料外不予退还。原件资料在核对后当场退还。 3.6招标人一般在资格预审资料提交截止时间后3天内完成资格审查。 4、资格预审文件售价为50元/份。资格预审文件售后不退。 第二章 资格预审须知 1、资格与合格的要求 1.1 参加资格预审的单位必须具有独立法人资格和相应资质的投标申请人。 1.2 参加资格预审的投标申请人至少应满足下列要求： 1.2.1 必须具有独立法人资格。 1.2.2 投标申请人的资质应符合下列要求：具有行政主管部门颁发的一级资质的物业服务企业。若投标申请人为台州地区外企业，须在台州地区内设立分公司，且分公司设立时间在二年以上（含2年）。 1.2.3 集团公司和其相应的子公司（具有独立法人资格）应选择其一参加资格预审。 1.3、参加资格预审的项目负责人和主要管理人员至少应满足下列要求： 1.3.1 项目负责人应符合下列要求：有中级以上职称（含中级）或大专以上学历、有5年以上物业管理工作经历或有2年以上小区物业经理任职经历、取得物业管理经理岗位证书。 1.3.2主要管理人员设置具体要求：管理处设主任、副主任2个以上；其他管理