绿城产品策划书标准格式探究.doc

绿城房地产集团有限公司文件 绿城房产通[2007]155号 关于下发《产品策划书标准格式（2007修订版）》的 通 知 各相关单位、部门： 为进一步加强项目产品定位及产品策划工作，公司统一编制了《产品策划书标准格式（2007修订版）》（以下简称“2007版”，具体内容详见附件），已经评审，现予以下发，要求集团下属全资及控股项目公司遵照执行，参股项目公司参照执行。有关事项通知如下: 1．所有新项目或是在2007年10月20日前《产品策划书》未通过评审的项目，须按“2007版”格式编写《产品策划书》，并须通过集团层面会议评审。项目后续的各专业《设计任务书》应以审定的《产品策划书》为依据进行编制，如无重大变更，《设计任务书》由项目公司内部评审与会签后直接发放，同时报集团公司规划设计部备案；如设计条件或设计主要要求有重大变更的，则仍按现行设计管理流程上报集团审批。 2．《产品策划书》已通过集团层面审批的项目，各专业《设计任务书》的审批仍按现行设计管理流程执行。 3．自“2007版”下发之日起，原《产品策划书标准格式(试行版）》即行废止。 4．在“2007版”使用过程中若有任何疑问，可联系集团公司规划设计部刘斌（联系方式：0571-87902613668852）。 特此通知。 附件：产品策划书标准格式（2007修订版） 绿城房地产集团有限公司 二〇〇七年十月十九日 主题词：设计 下发产品策划书格式 通知 呈报：董事长、常务副董事长。 主送：集团公司质量管理部、营销策划部、财务管理部、企业发展部、规划设计部、总工程师办公室、精装修管理部，各项目公司。 撰稿：刘 斌 核稿：袁笑雨 产品策划书标准格式 （2007修订版） 目　录　 前言 项目地块及周边概况 项目所在的城市历史文化背景 产品定位及市场定位 规划设计 建筑设计 室内设计 景观设计 安装与基础设施配套 物业管理及服务体系 经济估算 第一章 前言 [目的] 起到承上启下的作用。“承上”指项目可行性研究和专题市场调查，“启下”指产品策划 、各专业设计。 [要求考虑的因素] 第一节 项目可行性研究结论 第二节 项目开发理念 第二章 项目地块及周边概况 [目的] 针对项目地块，进行大范围的基础资料收集，为产品市场定位及产品规划提供一个客观实在的信息参考。 [要求考虑的因素] 第一节 项目地块规划指标 一、主要规划指标（附表） 二、用地红线图（附图） 三、规划设计控制条件 四、规划道路后退要求 五、日照及通风要求 六、其它 第二节 地理位置及现状（简单描述与附图） 一、地理位置 1、宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等） 的地理位置及界线。 2、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 3、项目在该城市的区位图（附图）。 注：应标记出宗地区域位置、与标志性市政设施及建筑物（如市中心商圈、交通枢纽等）的相对位置和距离。 二、地块现状 1、四至范围。 2、地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。 3、地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。 4、地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。 5、土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。 6、地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。 7、平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。（附图） 地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线、植被等内容。（附图） 地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等。（附图） 三、周边规划道路情况 紧邻地块的周边道路现状及规划发展： 1）已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况（附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状）。 2）规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况。 道路平面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图）。 道路断面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图）。 四、项目地块的周边情况 1、周边社区配套与环境（项目周边2000m范围或以服务半径为依据） 1）?交通状况 ?教育 ?医院等级和医疗水平 ?主要楼盘 ?主要商业和菜市场 ?文化、娱乐设施