二线滨海城市资源城市价值.docVIP

岳颂东：二线滨海城市资源城市价值 ??[提要]7月7日《中国滨海城市房地产发展高峰论坛》在大连新世界酒店二楼举行，岳颂东、顾云昌、朱儁夫、陈劲松以及大连的房地产企业领导围绕“在房地产新政紧密出台的背景下，大连房地产未来的走向”这一主题展开讨论。 国务院发展研究中心局长岳颂东 岳颂东：尊敬的 HYPERLINK /chenjinsong \o 陈劲松的博客 \t _blank 陈劲松董事长、尊敬的各位领导、各位企业家、各位朋友大家下午好。今天是小暑，但是中央气象台发出了橙色的高温警告，北京的高温超过了40度，小暑之名大暑之实。我妹妹给我来了一个电话，说妹妹的独生子结婚，说房子还没有准备好，以前预算钱差不多，但是现在看买不上了。我们这几个哥们是不是得凑钱，把钱先买上。我来了之前汇去了三万块钱，总而言之新媳妇还没有到家，公婆最大的事就是这个事。由此我想起来了今天讲之前来一句定常识，炽日炎炎似火烧，一线房价半出焦，公婆新内如汤谷，帝王大鼓把山摇。 大会给我的题目是二线资源城市的价值解读，大标题是中国滨海城市的 HYPERLINK / \o 房地产 \t _blank 房地产，所以我想是不是今天的题目就叫做“二线滨海城市的价值解读”为什么我们不研究一线城市呢？咱们业内都知道，一线城市北京、上海、广州、深圳也是滨海城市，但是一线城市前一个时期房价上涨过猛，并且成为国11条抑制房价的中心，中央的把心。 近日召开的全国国土局长的座谈会上，国土部长公开表态房价会下跌。这是国11条出台以后还是第一次由国土部长这样来表态，房价会不会跌？最近我看《环球时报》有一篇文章，他这样进行调侃。他说有人说了一晚上的笑话，大家都没有笑。结果当他认真说房价往下跌的时候，大家都笑了，这个事情很是复杂的。我们经历了几轮这样的事情，首先是房价上涨，舆论施压。接着就是政策紧缩。第三就是双方僵持。第四就是房价再度窜升，这个轮回我们遇到了几次，现在进入了第三个阶段，双方对峙。 看空者又在疑虑，16条出台以后《物业税》也没有出台，贷款的加息问题也说了多次，虽然不像过去那样的贷款优惠，但是还没有增加利息。所以供求双方现在的心情我看就像现在的气温，炽烤、焦灼、郁闷、烦燥。让我们先躲开首当其冲的一线城市，来到气温相对比较凉爽的大连，研讨一下二线滨海城市的价值是很明智的。 最近我接到了三个论坛的预通知，结果三个论坛一一都延期了，结果主持人都告诉我现在时机不好，太敏感、不好论。就在这个时候世联地产腻市设坛，开题论道，我看也是格外引人注目。这次论坛无益于酷暑中的清凉剂，在沙漠中长途跋涉的人看到了绿洲。给逆势上扬的房价一碗绿豆汤，总而言之引用毛主席的诗，“不管风水雨大，生死闲庭信步，今日得宽馀”，感谢大家细听我的观点。 房价是我们国家最敏感的问题，涉及经济、政治诸多领域，是一个超复杂的巨系统，我们像打台球一样，球杆打在房价的球，结果不知道会碰到多少个球，不知道多少个因素在一起，作用力反作用力，最后落网的绝不是打的球。因此我们对于中国房价问题的讨论绝不是单因素，而是多因素的，甚至是一个很两难的事情。 有人说笑话，说多三亚买房，下飞机的时候买了一套，游了几天上飞机卖出去就获利几十万，这个不是传说，还真有其事，难道不控制行吗？美国次贷危机引了这么大的乱子，直到今天冰岛国民欠债高于国民生产总值。前些日子冰岛火山爆发媒体发出这样的声音，冰岛经济死亡，骨灰撒向全世界。尽管已经得到了缓解，但是还是比较严重。 另外大家都知道，日本80年代由于房价篡升引起的崩盘，使得至今日本经济不振。这时候中央政府提出抑制部分城市房价过快上涨过猛是正确的，但是力度有多大，时间有多长，现在温总理说，这是一个两难，不抑制房价不行，但是抑制相关的效益如何也看的比较清楚了，因为房地产生产链是非常的长，涉及到钢铁、建材、玻璃、家电等50多个行业都有关系。所以直接影响了大宗产品的销售，影响了宏观经济的波动。如果力度再大一点，可能影响会更大，因此对房价的这只鸟还不能抓的太紧，如果太紧就会死，如果太松也会飞掉，所以是非常困难的。再加上各种不同的因素，是各种利益群体的相互博弈。 各地把土地的出让资金成为各地的第二财政，政府的态度如何？开发商态度如何？消费者态度如何？消费者又分已经买房和未买房者？上了公共汽车人你最好别上，因为这样我轻松点，在下面的人希望上去，所以大家的心情都是不一样的，态度也是不一样，是多种利益群体相互博弈。就是台球很多球在碰撞，这个都是费时耗力的。因此对待这个问题，我觉得今天如果光讲房价都讲不完。 今天给我这个题目，二线滨海城市价值解读谈谈我的观点。二线城市的价值， 第一就是时代价值。所谓二线城市就是除了一线城市之外的，就包括中部和东部地区的省会城市，以及我们的计划单列市。比如天津、大连、青岛，也是最早实行对外