物业管理与小区整治探究.pptx

物业管理与小区整治 2016-06-16 物业管理的内容 物业管理指业主选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。 主要从三个角度理解：一 业主选聘有合格资质等级证书的物业管理企业来实施物业管理；二 物业管理活动中两个重要的主体是业主和物业管理企业，双方签订物业服务合同，明确双方的权利义务；三 物业管理的内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序。 物业管理工作实行属地负责制 街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内物业管理给工作的指导、协调和监督。 1、负责对物业服务企业管理情况进行日常监督考核和业绩评定。 黄河社区于2016年3月发行了《黄河社区城市环境管理工作考核办法》，此次文件中明确了考核的标准和惩奖措施。 物业管理工作实行属地负责制 2、负责协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，负责协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的关系； 3、负责指导和监督本辖区内业主大会的召开和业主委员会的成立与换届，做好业主大会、业主委员会的日常指导、建管和备案； 4、负责物业服务企业、物业服务合同和物业项目承接资料清单备案及物业服务企业推出的交接监管。 5、负责监督业主委员会选聘和解聘物业服务企