拿地三年今年8月动工 上海浦东地王九龙仓称-从不囤地-.pdfVIP

ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 拿地三年今年8 月动工上海浦东地王九龙 仓称从不囤地 《证券日报》记者现场调查发现，在拿地逾三年的地 王地块上，堆放着不少建筑材料，地表现已被挖开；九龙 仓集团相关人士向记者透露，今年8 月份已经动工，目前 正在正常施工 “E-18 项目在正常施工中。”面对业内对九龙仓上海 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 浦东地王拿地三年却开发缓慢的质疑，九龙仓集团相关人 士向《证券日报》记者如是表示， “这个是项目整体开发 的”， “将会在政府规定的时间内完工”。 事实上，2010 年9 月8 日，九龙仓集团击败央企，虎 口夺食，以48.28 亿元的高价夺得黄浦江沿岸E18 地块， 折合楼板价为35490 元/平方米，当时一举刷新了上海住宅 用地单价地王的纪录。 至此，三年多的时间已经过去了，该地块却因开发缓 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 慢被业内质疑。除此之外，九龙仓集团也曾因多个城市的 项目开发缓慢而遭到囤地赚取暴利的质疑。对此，九龙仓 集团向《证券日报》记者解释道， “九龙仓在内地的所有 项目均按政府的规划如期开发和建设，从未囤地”。 上海地王动工 九龙仓集团夺得上海浦东地王地块时备受关注，当时， 九龙仓以总价溢价14.12 亿元，楼面地价每平方米溢价 10376 元，溢价率高达41.32%的代价夺得该地。不过，据 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 记者获悉，此后近三年时间里，九龙仓并没有动工开发。 10 月下旬，《证券日报》记者实地探访了该地块，发 现该地块已经动工。同时，记者注意到，该地王项目位于 张家浜河北岸，地块北侧为相对低矮的老旧的黄色建筑群， 名为宁阳小区。此外，整个项目周边以高层居民楼为主。 同时，整个项目看起来体量较大，且大部分为裸露的 黑色土地，多处地表已经被挖开，还堆放着不少建筑材料， 也有一些车辆和建筑设备停在项目用地上，有的建筑设备 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 正在施工，但工地上工人并不多，甚至还有自称在工地上 工作的人在河边捞鱼。不过，地块上已经建起了一排活动 板房，同时矗立着一栋近三层的被绿网围住的建筑。 “河北岸这块地是九龙仓拿的地王，动工的是地下车 库，住宅楼还没有盖呢。”一位工人向《证券日报》记者 透露，车库动工时间也不长。 而附近某地产中介机构的知情人士向本报记者透露， 九龙仓拿下这块地已经过去多年，但一直都没什么动静， ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 直到今年夏天才有动工的意思。 “现在楼还在打地基呢， 不知道什么时候能造好，至于什么时候开盘更不好说了。” 对此，《证券日报》记者向九龙仓集团求证后获悉， “E-18 项目在正常施工中”。此外，九龙仓集团相关人士 还透露， “项目应该是8 月份动工的”。 由此来看，在项目拿地近三年后，九龙仓集团对该项 目的开发才进入了实质性阶段，“这个项目整体开发，整 体入市，将会在政府规定的时间内完工”。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 入市单价或直逼10 万元 值得注意的是，《证券日报》记者在走访过程中发现， 与九龙仓集团2010 年拿下的浦东地王一河之隔的是今年 10 月成交的另一块地王，而且其成交单价目前仍是上海住 宅用地的单价地王。同时，该地块的 “隔壁”又是新鸿基 地产正在热销的豪宅项目滨江凯旋门。 2013 年10 月10 日，嘉华投资有限公司以5.68 亿元 夺潍坊新村街道黄浦江沿岸E18 单元7-7 纯住宅地块，楼 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 板价40106 元/平方米，溢价63%，创下三年来上海土地市 场新的单价纪录。 同时，《证券日报》记者也注意到，嘉华投资收入囊中 的这块地王可称之为 “迷你地王”，体量较小，因刚刚出 让而并未动工，项目用地上荒草丛生，中间有水泥小路， 里面还有别的工地的工人居住。 “与九龙仓这块地相比，张家浜河南岸的这个小块地 王显然不具备优势，这块地路况不好，车和人进出都不是 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 非常方便。”当地一位居民向《证券日报》记者表示，至 少要走10 分钟才能到达公交车站，附近也没有地