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拍 卖 规 则 第一章 总 则 第一条 本拍卖规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，参照国际通行惯例制定。 第二条 本公司将依法组织和开展拍卖活动，参加本公司拍卖活动的买家必须仔细阅读并遵守本拍卖规则及其它相关文件，并对自己执行本拍卖规则的行为负责。 第三条 本公司有权在本拍卖规则的基础上，根据公开、公平、公正的原则解释和处理本拍卖规则以外的特殊问题和未尽事宜。 第二章 拍 卖 标 的 第四条　受绍兴市房地产综合开发有限公司委托，本公司对以下标的进行公开拍卖。（以实物现状展示为准） 拍卖标的概况（详见拍卖清单）： 位于东湖路和临江路交叉口枫华景园营业房16间，建筑面积41.94㎡-78.17㎡不等，每间为一个标的，部分营业房有租赁（详见拍卖清单）； （二）土地使用权类型均为出让商业用地。 （三）本次拍卖标的的位置、面积、实际品质等以现场展示为准。 第五条 本公司对拍卖标的及拍卖公告、拍卖规则及其附件的表述，在拍卖时与买受人权利（含从权利、附随权利）行使期间的权利状态和实物品质之真伪、瑕疵、缺陷不作担保；对拍卖标的是否存有地役权、他项权、典权、相邻权等权利不作担保；对拍卖标的潜在的或委托人未披露的诉讼仲裁纠纷或第三人的租赁及侵占状态不作担保；对拍卖公告、拍卖规则及其附件的表述，与房屋登记簿、土地登记簿的记载不一致而导致部分或全部权利无法登记过户的，与政府、评估或中介机构、公证单位、司法机关或仲裁机关的档案记载的不一致不作担保；对不可抗力、拍卖标的自身属性的变动或正常的损耗、法律法规及规章政策的变动、及其它第三方的风险不作担保；对拍卖公告、拍卖规则及其附件未提及的事宜、对可能导致减损标的或标的物的价值或使用价值的其他事宜，亦不承担瑕疵担保责任。 第三章 拍 卖 前 期 活 动 第六条 竞买人是指具有完全民事行为能力的自然人、具有民事行为能力的法人及其他组织，符合本次拍卖的相关文件要求，缴纳规定的参拍保证金（简称保证金，下同），并办理了本公司的登记手续后，具有在本次拍卖活动中竞买资格的人。竞买人如遗失竞买号牌必须在拍卖会举行前向拍卖人做出书面声明。本公司在拍卖活动任何阶段，有权对不符合本次拍卖所要求的竞买人资格之主体，拒绝其参加拍卖活动或进入拍卖会场或解除其拍卖成交法律关系，并追究其相应的法律责任。 第七条 竞买人请于2013年9月24日16：30前凭有效证件办理报名登记手续。 第八条 竞买人应在2013年9月24日16：30前缴入相应保证金每个5万元，需成交多个标的，参拍保证金累计（不计息）。保证金为竞买人及其后的买受人单向对本公司承诺的信用保证。保证金用途为：竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本拍卖规则及其附件的要求履行其全部义务，否则本公司有权对买受人的保证金冲作违约金，不予退回。 （一）以票据支付的保证金，须于拍卖报名截止时前到账。 （二）竞买人所领取的保证金收据是参加拍卖的重要依据，应自行慎重处置，若因转交他人或遗失等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由收据中注明的竞买人自行负全责。 （三）竞买人如未竞得拍卖标的，保证金于2013年9月30日起凭有效身份证明及保证金收据（退款时竞买人为自然人的，办理保证金退还手续，必须是竞买人本人，且须持本人有效身份证及中心开具的保证金收款收据原件；单位请携带有效证件及单位开具的收款收据）到绍兴市公共资源交易中心二楼办理退款手续，不计息。 （四）参拍保证金委托绍兴市公共资源交易中心代收代退，缴入账户：绍兴市公共资源交易中心保证金专户；开户银行：绍兴银行营业部；账号：0900000103411100852。绍兴市公共资源交易中心根据报名确认情况及保证金退款凭证（本公司出具）分别办理保证金收缴和退还手续。 第九条 竞买人有权利也有义务在拍卖公告规定的咨询展示期内，有偿获得拍卖文本资料，故竞买人在报名前应通过询问委托人的有关人员、查阅有关档案资料、对标的进行评价或估值、到实地查看标的物等方式尽职调查，以获取拍卖标的现状之详细情况和具体信息。对拍卖标的的全部或部分的任何异议，均应在拍卖公告规定的咨询展示期内且在参拍报名登记前，向拍卖人提出。若竞买人不履行此行为，则视为其已经放弃了对拍卖标的提呈任一异议的权利，而愿意承受本规则各条款的全部义务，且完全认可拍卖标的物的现状。 第四章 拍 卖 会 第十条 竞买人凭本人有效身份证原件、竞买号牌、入场券进入拍卖会场，每张竞买号牌发放二张入场券，每券限进一人，单位参加竞买的应携带公章及法定代表人印章。竞买号牌是竞买人参加拍卖的确定标志，任何人举牌应价均视为号牌所对应的竞买人本人的意思表示，其后果均由竞买人承担。 第十一条 竞买人一旦进入了拍卖会场，即表明其已完全了解拍卖标的，接受拍卖标