权证按揭与部培训资料--过户篇 .ppt

过户篇——缴税（按经适房管理）——普宅不满五年 2.3 买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价×5.6% 契税：90平以下（含90平）：计税价×1% 90平以上至140平（含140平）：计税价×1.5% 2.4 买、卖双方家庭均非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价×5.6% 契税：计税价×3% 注：远郊区县营业税缴纳比例为5.5% 过户篇——缴税（按经适房管理）——非普满五年 3、非普通住宅满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准） 3.1 买、卖双方家庭唯一住房 个税：无 营业税：差额×5.6%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 契税：计税价×3% 3.2 买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房 个税：无 营业税：差额×5.6%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 契税：计税价×3% 过户篇——缴税（按经适房管理）——非普满五年 3.3 买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：差额×5.6%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 契税：90平以下（含90平）：计税价×1% 90平以上至140平（含140平）：计税价×1.5% 3.4 买、卖双方家庭均非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：差额×5.6%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 契税：计税价×3% 过户篇——缴税（按经适房管理）——非普不满五年 4、非普通住宅不满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准） 4.1 买、卖双方家庭唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价×5.6% 契税：计税价×3% 4.2 买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价×5.6% 契税：计税价×3% 过户篇——缴税（按经适房管理）——非普不满五年 4.3 买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价×5.6% 契税：计税价×3% 4.4 买、卖双方家庭均非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价×5.6% 契税：计税价×3% 注：远郊区县营业税缴纳比例为5.5% 过户篇——缴税（按经适房管理）——土地出让金 5、土地出让金缴纳标准： 5.1 一般情况： 买受人缴纳契税中的计税价格×3% 5.2 原始购房协议为合作建设或集资建房的： 买受人缴纳契税中的计税价格×10% 过户篇——缴税（非住宅）——类型 非住宅的类型： 包含商业、办公、商铺、科研、研发、车位、配套公建、公寓式酒店、会所、储藏、综合、其它等设计用途 非住宅税费的征收不受是否满5年的限制 过户篇——缴税（非住宅）——能提供原始票据 1、能够提供原始购房发票、契税票： 涉及税费种类有营业税、个税、契税、印花税、土地增值税 （另西城区、宣武区还有房产税和土地使用税） 1.1 营业税：差额×5.6% 1.2 个税：差额×20%； 1.3 契税：全额×3%； 1.4 印花税：全额×0.1% 过户篇——缴税（非住宅）——能提供原始票据 1.5 土地增值税：土地增值额×税率 土地增值额=现价—原价—本次营业税—原购房时缴纳的契税 —原购房发票金额每年5%的折旧费 增值比例=【现价—原价—抵扣项目（含本次营业税、原购房时缴纳的契税、 原购房发票金额每年5%的折旧费）】/原价 增值比例对应税率：增值50%以内：30% 增值50%～100%：40%； 增值100%～200%：50% 增值200%以上：60% 注：石景山卖方为个人：土地增值税=全额×1% 过户篇——缴税（非住宅）——能提供原始票据 1.6?西城区、宣武区还需缴纳房产税和土地使用税 房产税：原购房价×70%×1.2% （如未每年缴纳，将有滞