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外地人在沈阳如何贷款买房和落户,以及银行贷款政策(来自网络) 　　自本报上周推出《外地人在沈阳如何贷款买房??公积金篇》以来，接到不少外地读者打来的咨询电话。 3 D??~8 p$ _, w c i　　记者在采访中了解到，关于异地购房贷款的执行，沈阳各银行情况各不相同，而且针对不同的银行也有差别，因此，读者在贷款时应参照不同银行的具体执行标准。　　为了方便大家贷款买房，买房通把外地人在沈阳贷款的条件、贷款成数、还款利率、落户等问题作了梳理，希望对广大的外地读者有所帮助。买房,购房,装修论坛,房产论坛 D/ W! K; P房产论坛,装修论坛,业主论坛5 Y! s: |8 x0 s M　　关于贷款的人群8 R. j. P# X买房,购房,装修论坛,房产论坛* s: u) O　　最近几年，随着沈阳城市建设的飞速发展，沈阳逐渐成为宜居的城市，越来越多的外地人选择在沈安家置业。) A7 C5 b买房,购房,装修论坛,房产论坛　　但是银行在贷款时，针对外地人如何放贷呢，具体的执行标准又是如何的呢？买房通来到了中国银行沈河支行，理财经理宋岩秋谈道：“我们所说的外地人贷款主要分两种，一是收入来源和户口都在外地的客户；另一种是户口在外地，而收入来源在沈阳本地。”新浪乐居 b( f- G　　他介绍，银行在具体执行时，如果客户贷款人能够提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，将视作与本地市民一样的贷款条件。目前最大的差别在于利率方面，他举例道，如果是二套房，一般来讲，利率在1.1倍，而如果贷款资质一般，收入来源在外省市，利率会上浮20%~30%都是正常的。且有的购房者即使真是一套住房，在执行的时候，银行有时也是按二套利率来实施的。甚至有的银行对于户口和收入来源均在外地的客户，是不给贷款的，如国有银行第三套住房是不给贷款的。??|0 i5 G8 ~8 {5 i　　他同时强调，各家银行在执行政策时，会有所差异，具体的标准还是应该参照各家银行。新浪乐居; p??M3 D( a　　; B??l8 M# ~2 S8 d? ?? ???关于各家银行房贷情况新浪乐居论坛2 F- X. ` R# L　　■中国银行：新浪乐居论坛3 e7 {% r* { w/ E新浪乐居论坛5 T6 E/ z( C4 H　　如果能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，贷款人资质良好，则视为与沈阳本地市民一样的贷款标准。如首套90平方米以下的房子，首付在两成，90平方米到144平方米首付在三成左右。. O) D2 W3 W; ~　　如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，均按二套房贷标准执行。% f% R/ y% ^ i9 E新浪乐居0 u$ N3 n新浪乐居论坛　　■工商银行：新浪乐居, P, S! B( C! |9 [% r新浪乐居/ P, b1 s9 i ^　　如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地户口，不论是不是首套房，均按二套房贷政策执行。; e1 m% p买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居论坛 I/ y; s9 M　　■建设银行铁西信贷部：买房,购房,装修论坛,房产论坛) `. z. J0 N n6 W买房,购房,装修论坛,房产论坛1 w??D* o/ y: e??Y　　主要是看户口所在地，建行相关人士表示，如果外地户口，能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明，符合首套条件的，依然执行首套标准；如果是二套房，首付在五新浪乐居论坛0 @ F/ [: X- g( s3 ?　　成，且利率上浮10%左右。外地户口，工作单位不在沈阳的，不给办理购房贷款。, `! |0 e G3 ]新浪乐居论坛1 F; D7 }) @4 z　　■招商银行：新浪乐居7 t$ @8 ^% Q0 O! @7 P% L$ X V+ \! P买房,购房,装修论坛,房产论坛　　严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。9 m1 x+ C+ T! U买房,购房,装修论坛,房产论坛　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，其在申请住房贷款时，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。6 ?+ E, c, X; j6 p新浪乐居7 n, \# f: J6 r) Z ]) r　　■中信银行：6 B4 m. |( D) N8 Q新浪乐居论坛( c2 M3 V: j　　户口不在沈阳，能够提供1年以上当地纳税证明或