成都华宇项目概况.docxVIP

华宇成都项目概述华宇成都项目概况华宇集团成立于重庆，于2006年进入成都，目前已开发11个项目，其中3个在售项目（2个已进入尾盘阶段），2个待售项目，其余项目均已售罄。序号项目名称 区域 环线 板块 总建面积(㎡) 销售状态 物业类型 1华宇北城中央城东3环-外环龙潭寺板块198,293待售集中商业2西城雅郡城西3环-外环高新西区板块52,747待售高层、商业街3华宇广场城东2环-3环成龙路板块198,036在售高层、商业街、LOFT4华宇静苑城西3环-外环外双楠板块111,965尾盘小高层5华宇·天府花城郫县外环外郫筒板块400,000尾盘高层、洋房6华宇楠苑城西3环-外环外双楠板块184,000售罄高层7华宇·阳光尚座城北2环-3环青龙场板块119,834售罄高层、公寓8华宇·蓉国府城南1环-2环玉林板块110,000售罄高层、酒店、写字楼、商业9华宇阳光四季城北2环-3环青龙场板块90,314售罄高层10华宇·阳光水岸城北2环-3环青龙场板块170,971售罄高层11华宇·锦城名都城北2环-3环九里堤板块190,000售罄高层在售项目明细现华宇在售项目3个，但2个已进入尾盘阶段，华宇广场为本月新开项目，剩余货量较多，但本月开盘效果不佳。项目名称 区域 板块 总建面积(万㎡) 销售状态 物业类型 成交价格 在售面积段总套数已售套数剩余套数住宅剩余产值销售代理 华宇广场城东成龙路板块35在售高层、商业街850072-8113423413088.34 中原、方圆、开发商华宇静苑城西外双楠板块7.8尾盘小高层830073-1704993231761.24 自销（前期正合代理）华宇·天府花城郫县郫筒板块40尾盘高层、洋房490060-164250023511490.51 自销华宇广场 在售【项目情况】华宇广场位于城东成龙路板块，东大路与静康路交汇处，占地面积约85亩，建筑面积约35万平米，其中住宅约10万平米，LOFT约5万平米，商业约15万平米。LOFT公寓层高5.2米，水电气三通，投资自住皆宜。 住宅由6栋29-32层的塔楼组成。户型面积75-104 ㎡之间，总户数约1300户。【开盘情况】2015年1月17日开盘，开盘蓄水半年，开盘仅售26套（1月18日成交8套）。此次华宇内部认购情况较差，累计排号76组，当天仅成交26组，诚意金转成交仅34%。分析原因主要为以下几点：1、客户预期价格较低，出街广告一直打的7950元/㎡的价格，实际开盘成交价在8500-9000元/㎡左右，高于客户预期，损失掉部分客户；2、客户对户型设计满意度较差，77-104㎡套二-套四，功能实用性较差（公摊面积约19平米）；3、线上推广较少，主要依靠项目围挡等常规性昭示；线下渠道主要以行销及二手房为主，行销渠道只能开发商接待，代理公司客户资源主要依靠自然来访及公司内部联动；4、本次推售1号楼靠近上沙河铺街，临路的噪音因素流失部分客户；5、该项目主要为商业综合体，住宅舒居性较差，客户对品质要求较高。【代理情况】中原、方圆、开发商【周边市场】根据克而瑞数据显示，项目周边月均走量3000-5000平左右，均价在8000-11000元/平，部分精装产品价格有上浮上涨。项目名物业类型14年销售均价（元/㎡）14年总去化面积（㎡）14年月均去化面积（㎡）14年月均去化面积（㎡）备注华润凯旋天地住宅93202573928602860 2014-4-27开盘佳年华广场住宅80693883388338832014-9-27开盘，克尔瑞仅有12月数据天誉住宅137665874048954895部分精装待售项目明细项目区域 板块 环线占地面积（亩）预计未来上市体量（万㎡）容积率拿地时间楼面地价预计规划产品西城雅郡城西高新西区板块3环-外环32.975.272.42013-10-224,700小高层、商业街华宇北城中央城东龙潭寺板块3环-外环63.5919.834.682013-1-71,285住宅、酒店、商业华宇西城雅郡 待售【项目情况】项目位于金牛区金泉街道（两河森林公园旁），占地面积约__35.7__亩，规划总建筑面积约_8.6_万平方米，其中住宅建筑面积约 4.9 万平米，商业建筑面积约 1.2 万平米。项目预计规划70-90平小高层，以及部分小高层产品。项目尚未开盘，目前售楼部已建成，预计2015年3-4月开盘。【代理情况】中原、方圆【周边市场】项目周边住宅区域去化2500-3500平，30-40套左右，成交均价在8000-9000元/平，商业走量困难，且价格跨度较大。项目名物业类型14年销售均价（元/㎡）14年总去化面积（㎡）14年月均去化面积（㎡）14年月均去化面积（㎡）备注保利梧桐语住宅8919427023559 43　高家庄赞城住宅81171727214