在建工程的抵押条件及法律风险.docxVIP

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 在建工程的抵押条件及法律风险导读：在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险。所以，办理在建工程抵押需要一定的条件，同时，在办理在建工程抵押前，应对在建工程抵押可能存在的法律风险进行了解。　　在建工程抵押必须具备以下条件：　　1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。　　2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。　　3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。　　4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。　　在建工程抵押存在的法律风险：　　1、目前，虽然我处严格规定，要在建工程抵押权