房产营业税影响几何.docxVIP

遇到财政税收问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房产营业税影响几何　　(文前提要)“房产5年期内转手交易全额征收营业税”的新政，无论是对自住者换房，还是投资者售房都带来了不小的影响。和之前不征收营业税、2年期内房产出售按全额来征收营业税的政策相比，5年期的限制究竟提高了多少换房的投资成本?　　“5年”、“5%的营业税”，这两个关键词，无疑是“15点意见”中对个人房产主和投资者最致命的一袭出击。　　根据九部委联合颁布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从6月1日起，对于购买住房不足5年转手交易的，销售时将按其取得的销房收入全额征收营业税(税率为5%);个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而之前相关部门所制定的免征营业税的时间期限为2年。　　营业税让售房止步　　从2年到5年，高达5%的营业税率(加上营业税附加总计为5.55%)，让不少有自住房更换需求的人望而却步。　　“看来，我的换房梦又要往后拖3年了。”目前就职于上海某商贸公司的小宁向记者说。2004年刚刚大学毕业的小宁选择了留在上海，为了在上海拥有一个家，父母出首付款为小宁在上海购置了一套八年房龄的小户型。“当时的考虑是，事业刚刚起步，对收入、未来都没有十足的把握，不想一下子被沉重的房贷负担压