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遇到信托法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 物业管理权信托的实践意义 本人研究住宅（含公寓）类建筑群中的物业管理问题多年。认为：中国的商品房住宅区的所称的物业管理，从其产生那天起，就是中国共产党和中国政府尝试在商品房业主群体中，进行居住区内事务的自主治理的实践尝试或称为“试点”。把以往由政府用财政收入保障的房屋修缮、设备运转、维护和社区治理事务，尽可能的交给以业主为主体的社区居民们自我管理、自我服务、自我管理、自我监督。现在每个物业管理区域，每年由业主少则归集几百万元，多则一千多万元的物业管理费，都是用于这个区域内的公共服务开支。如果按照中国传统的城市管理模式，这些资金在原有体制下则是由政府公共预算之内开支。 在这种情况下，政府既减少了公共开支（北京3000个物业管理区域按每个区域每年300万计，就有90亿之巨！），又培育和训练了每个居住区居民的自治意识和能力。同时将实现胡锦涛主席在党的十七大报告中所确立的“发展基层民主”的目标，并最终 “实现政府行政管理与基层群众自治有效衔接和良性互动”。 在这种大背景下，我们则不能把居住区物业管理活动看成是简单的财产管理或资产管理，而应该把这种活动与社区基层民主自治的训练、创新和实践联系在一起。传统的政府管理模式退出历史舞台已成定局，到底什么样的物业管理或社区治理模式更合适中国的不同物业管理区域或社区，摆在了每个有志于为社区发展前景担忧和