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房地产相关知识 土地及综合类 1、土地用途包括哪些种类？ 土地用途分为农用地、建设用地和未用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的用地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 2、什么是集体土地？ 集体土地是指农村集体所有的土地。 3、对集体土使用权有何规定？ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土使用权依法发生转移的除外。 4、什么是行政划拨用地？ 县级以上人民政府依法批准，在土使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。 5、什么是土地使用权出让？ 是政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向政府支付土地使用权出让金。 6、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？ /居住用地：70年 /工业用地：50年 /教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 /综合用地或者其他用地：50年 /商业、旅游、娱乐用地：40年 /加油站、加气站用地：20年 二、开发与建设类 7、什么是商品房预售？ 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 8、《房地产预售许可证》包含哪些内容？ 预售许可证编号；发展商名称；项目名称；项目坐落地点； 土地使用权出让合同书号、地块编号； 《房地产证》编号、栋数； 批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数； 发证机关、有效证明；附注内容 9、商品房预售需要具备哪些条件？ /预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； /按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； /持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证； /投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度的竣工交付日期； /七层以下达到主体工程封顶；七层以上主体工程预算投资总额的三分之二以上层数； /商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 10、什么是商品房现售？ 房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 11、房地产现售应具备哪些条件？ /取得房地产开发资质证书、营业执照； /取得土地使用权证书； /持有建设工程规划许可证和施工许可证； /已通过竣工验收； /拆迁安置已经落实； /供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其它配套基础和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； /物业管理方案已经落实。 12、房地产预售合同主要包括哪些内容？ 1、当事人名称或者姓名和住所 2、商品房基本状况 3、商品房的销售方式 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 5、交付使用条件及日期 6、装饰、设备标准 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 8、公共配套建筑的产权归属 9、面积差异的处理方式 10、办理产权登记有关事宜 11、解决争议的方法 12、违约责任 13、 双方约定的其他事项 附件： 预售商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的；楼号、楼层、和房号的位置 13、办理房地产按揭需缴纳哪些费用？ 1、买卖合同公正费（自愿），按成交价的3‰计收，由公正处收取 2、按揭合同公正费，按揭款额的3‰计收，由公正处收取 3、保险费、按成本价的1‰计收，由保险公司收取 4、按揭手续费，一般为100元，视贷款银行而定 三、规划与设计类 14、“五证” “两书” 国有土地使用权证 建设用地规划许可证