长沙精装与房市场研究报告50PPT阳光100 .ppt

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长沙精装房市场研究报告 第一部分、长沙典型精装房项目分析 长沙目前内销住宅仍以毛坯房为主,推出的精装修楼盘以小户 型居多。目前,长沙市场做精装房比较有代表性的主要有三家:珠 江花城、麓谷坐标、荷园。 一、珠江花城 珠江花城位于芙蓉北路以东,金霞大道发展轴以西、捞刀河风光带以 南、新世纪大道以北,离芙蓉北路城市主干道约150米,离伍家岭立 交桥约2.5公里,与开福区政府相对。项目总占地917亩,总建筑面积 110万平方米,一期占地390亩,(其中首次开发55亩),首期建筑面 积75733.27平方米, 绿化率55%,容积率1.8,规划户数567户,一期目前已 经交房入住。 目前销售二期扶水岸,价格区间:5000——6200元/㎡,精装房均价 5300元/㎡,毛胚房均价4400元/㎡,按揭99折,一次性付款98折。 ◆小区规划创新点 ●共生规划 全新共生理念规划,公共、半公共、私有空间巧妙布局,将自然风光 和园林景观通过视觉相连。绿色植被、建筑和水系引导社区轴线,人 车分流,形成生态而有序的社区环境。 ●景观规划 呈现澳洲、欧洲、北美、热带绿洲四大国际主题风情园林景致,社区 环境与捞刀河沿江风光带、浏阳河、湘江三大天然水系相呼应。 1.5公里的景观大道,连接近一万平方米的中心湖,北接自然水系捞 刀河,形成壮观的生态景观轴。 林荫大道、中央生态走廊、亲水步道、休闲小品、廊桥亭台,特设的 休闲场地,创造大型的开放空间。 ◆产品创新点分析 珠江花城提出了“长沙首个全精装修大盘”的概念,由广州珠江装修工程公 司担纲设计,采用新古典主义装修风格,以仿古的铺砌方式,现代统一浅色 调的用材,古典的架图,体现出线条感、相向感、层次感。在功能上则强调 客厅现代化、卧室温馨化、厨房生活化、卫浴艺术化,以体现现代风格的黑 白色、体现乡村风格的黄褐色,体现现代风格的银灰+深褐色,实现新古典主 义的总体和谐。 ◆珠江花城-扶水岸精装修房交楼标准 ●公共部分 外墙:高级外墙漆 首层住宅大堂:主要采用“东鹏(DONGPENG)”墙砖及地砖 层间电梯厅:墙面高级乳胶漆,地面采用“东鹏(DONGPENG)”地砖每单元设两台 “广州日立(HITACHI)”电梯。 消防通道:墙面高级涂料,地面水泥砂浆抹平,声控节能灯,工艺栏杆木制 扶手。 ●住宅厅房 地面:客厅采用“东鹏(DONGPENG)”地砖,卧室铺生活家强化地板。 内墙:高级乳胶漆 天花:高级乳胶漆,带石膏角线。 门窗:入户门为高级字母门,室内采用高级房间门配高级门锁,铝合金窗,主要铝合 金门窗采用双层玻璃。 阳台:地面采用“东鹏(DONGPENG)”地砖,生活阳台墙面贴砖至1米高左右,配洗 手池及脱污池,天面吸顶灯。 其他:客厅及卧室天花预留灯位,客厅及卧室均设空调机插座,客厅与房间根据开发 商的装修设计图布设电视、电话插座及宽带网接口。 ◆珠江花城-扶水岸精装修房交楼标准 ●住宅卫生间 地面:主要采用“东鹏(DONGPENG)”防滑地砖及天然石材。 墙身:主要采用“东鹏(DONGPENG)”墙砖。 天花:硅钙板吊顶,带石英灯。 卫生间:配“美标(American standard)”座便器及“美标(American standard)”洗脸盆,配成套台盆柜、淋浴屏、浴霸、排气扇。 ●住宅厨房 地面、内墙:“东鹏(DONGPENG)”优质防滑地砖、墙砖。 天花:硅钙板/铝塑板吊顶,带石英灯 橱柜:成套橱柜,“林内(Rinnai)”抽油烟机,“林内(Rinnai)”燃气灶、康 宝消毒柜、高级不锈钢厨盆及冷暖龙头。 电器开关及插座:“奇胜(CLIPSAL)” 智能化设施:小区周边红外线监视系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统 可视对讲系统、燃气报警系统、户内紧急报警系统、停车场管理 系统。 二、标志·麓谷坐标 标志·麓谷坐标位于湖南长沙麓谷高科技园中心区域,坐拥12万平米的生态 公园,直面8000平米的超大型人工湖,400多株桂花树,项目通过两座艺术 桥廊直接深到公园的中央,拥有长沙独一无二的生态环境。 标志·麓谷坐标是一座集商务、办公、商业、公寓为一体的EOD创造力经济 基地。总用地面积为32691平方米,总建筑面积为70341平方米,由一栋16层 的写字楼(A座)、三栋12层的公寓(B.C.D座)、两栋3层的商业中心(E.F 座)组成。毛坯房均价3500元/平方米;小户型精装修均价5000元/平方米。 ◆产品创新点分析 ●推出精装修样板房 房子品质比较好,特别是精装修房基本上已经装修到位,装修方案与 风格可以由客户选择,并赠送全套宜家

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