房产税课件专用课件.pptVIP

第一节　概述 　　一、房产税的概念　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。　　二、房产税的特点　　1.房产税属于财产税中的个别财产税　　2.征税范围限于城镇的经营性房屋　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法 第二节　征税范围、纳税人和税率 一、房产　　是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。　　二、征税范围　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。 三、纳税人　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　2.产权出典的，由承典人纳税。　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　　5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。　　外商投资企