土地利用规划理论方法.ppt

第二章 土地利用规划理论及方法 土地利用规划理论及方法 土地利用规划原理 土地利用规划理论 土地利用规划方法 土地规划的原理 一、地域分异规律 二、生态经济规律 三、集约经营规律 四、区位规律 第二节 土地利用规划理论 地租理论与土地区位 系统论与控制论 可持续发展理论 生态经济利用原理 地租理论与土地区位 地租理论 马克思主义地租理论认为：地租是直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的反映。地租有绝对地租和级差地租两种。 1、绝对地租 2、级差地租 土地区位 区位论是关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说 1、杜能的农业区位理论 利润P则是由农业生产成本E、农产品的市场价格V与把农产品运到市场上的运费T等三个因素决定的。P＝V－（E＋T） 孤立国模式：证明市场（城市）周围土地的利用类型以及农业集约化程度（方式）都是以一个距离带一个距离带地发生变化，围绕消费中心形成一系列的同心圆，称作“杜能圈”。 2、韦伯的工业区位理论 韦伯首次引用了“区位因素”（Standard factor），即一个地理点上能对工业生产起积极作用和吸引作用的因素。 选用了三个区位因子：运费、劳动费、聚集效益。 把工业寻求最优区位的工作分成三个阶段来进行：第一阶段，暂定劳动费与聚集效益因子均不起作用，孤立地研究在只有费用因子单独起作用的情况下，工业最合理的布局模式；第二阶段，加进劳动费因子的作用时，上述工业布局模式将发生何种变形；第三阶段，加进聚集效益因子的作用时，工业模式又会相应发生何种变形。 3、克里斯塔勒的中心地区位理论 该理论深刻揭示了城市、中心居民点发展的区域基础及等级——规模的空间关系，有时亦称作城市区位论。空间中的事物从中心向外扩散，区域的中心地点即区域核心，就是城镇。大多数情况是：一个国家或地区，如果从大到小对城市进行分级，各种等级城市均有，规模最小的那一级城镇的数量最大，等级越高，数量愈小。 4、廖什的市场区位理论 是利用利润原则说明区位趋势，并把利润原则同产品的销售范围联系起来考察所形成的。 产品的需求取决于：价格的高低、需求的强度、市场的半径、每单位距离产品的运输成本。 具体来说在进行土地区位选择时应考虑以下因素：a 最低运输费用和最低生产成本；b 最低的购买价格；c 最大市场区位和最大利润；d 最优地利用社会经济基础，以求获得最佳的生产、生活条件和适宜环境。 系统论与控制论 土地利用规划的研究对象——土地利用系统，是一个规模庞大、因素众多、功能综合、结构复杂、约束重重、动态时变的生态经济大系统。 思维方法——从系统观点出发，把土地利用的全过程作为一个系统，而建立概念模型，进行充分研究与分析，进行系统评价 理论方法——多种学科渗透，相关学科的理论方法的集成和综合 研究方法——系统分析和系统综合是以取得满意的系统整体效益为目标，为寻求解决土地利用问题的最优策略、最优方案所采用的各种定性和定量分析方法的总称，其核心是模型化方法。 技术方法——以计算机为核心，包括航测、遥感、GIS和GPS等多种现代技术在规划中的应用。 管理方法——先进的组织管理技术 工作方法——一个三维结构予以描述 可持续发展理论 持续发展是既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展。 土地数量的有限性和土地需求的增长性构成土地资源持续利用的特殊矛盾。 生态经济利用原理 土地系统是土地经济系统和土地生态系统的耦合 生态经济系统结构和功能——包含着人口、环境、资源、物资、资金、科技六大基本要素。生态经济系统是典型的耗散结构，具有物质循环、能量流动、信息传递、价值增值四大功能 生态经济平衡和调控——是以生态平衡为基础的、与经济平衡有机结合而成的一种平衡形态。是生态平衡和经济平衡的矛盾统一。对生态系统进行调控应遵循以下原则：a，循环再生原则；b，协调共生原则；c，持续稳生原则 第三节 土地规划的研究方法 一、系统分析法 二、统计分析法 三、比较择优法 复习思考题 1、阐述地租地价理论对土地利用规划的指导意义。 2、如何运用区位理论来编制土地利用规划？ 3、土地利用规划应遵循哪些科学原理？ 土地利用是一项复杂的系统工程，采用系统分析方法，可以分析清楚这项复杂系统的结构、层次以及层次之间的关系、整体目标；帮助我们从整体的高度去研究土地利用问题 一、系统分析法 二、统计分析法 三、比较择优