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榕二手房指导价将涨2倍 　　 2011年10月14日 17:40 来源： 海都房网 作者：郑晓燕 共0条评论 核心提示：近日在海都房网二手房群，有中介爆料，福州市房地产交易登记中心将于11月份提高二手房交易正税费指导价，上涨幅度预估在1.5至2倍之间。虽然这一消息未经官方证实，但已经在坊间引起热议。 ? 近日在海都房网二手房群里（海都房网二手房QQ群121187488，有中介爆料，福州市房地产交易登记中心将于11月份提高二手房交易正税费指导价，上涨幅度预估在1.5至2倍之间。虽然这一消息未经官方证实，但已经在坊间引起热议。业内人士分析，指导价的提高或将有效遏制“阴阳合同”现象。而二手房中介则担忧，随着税费提高，二手房交易成本上涨，无疑使不景气的二手房市场雪上加霜。 商品房和二手房买卖税费一览表（2011年） 核心提示：近日在海都房网二手房群，有中介爆料，福州市房地产交易登记中心将于11月份提高二手房交易正税费指导价，上涨幅度预估在1.5至2倍之间。虽然这一消息未经官方证实，但已经在坊间引起热议。 ? 　　　　影响一：前后交易税费对比　　　　90万总价税费将多3万　　　　在二手房买卖过程中，房东通常以“实收”为准，举例100平米每平9000，房东要求实收90万。将其它费用全部滩至购房者头上。二手房税费再加上中介服务费，为了降低交易成本，多少中介都会采用“阴阳合同”避税。即“高评估，多贷款，低指导价，少缴税”。　　　　报价一般是以交易中心的交易指导价为基础，评估价则由评估机构评估申请贷款。即使90万成交二手房，按照目前现行福州二手房交易指导价，一环与二环路之间高层（7-15层）不满5年为例，每平方3400元，需缴纳二手房营业税5.55%（卖方交，不足5年的住房征全额营业税）、个人所得税（卖方交）1%、契税3%（买房交）。需缴纳18870元营业税，个人所得税3400元，契税10200元，总额32470元。　　　　如果二手房交易指导价提高1.5至2倍，每平方则由原来3400元涨至5100元-6800元，所有税费总额也将涨至48705元-64940元。前后相差16235元-32470元。这费用若再加上2%中介服务费，购房者则需付66705元-82940元。这样一来，再次推高二手房交易成本上涨，这意味着流通环节成本更大，二手房房价无形间再涨。 影响二：　　　　二手房市场雪上加霜　　　　业内人士指出，此举虽然或能有效遏制“阴阳合同”，但对于福州二手房市场无疑将是雪上加霜之举。据了解，目前福州楼市调控至今，福州二手房成交量跌了六七成。金山、五四北、市区等，都出现不少中介门店倒闭。中介坦言“二手房卖不动了，我们的日子是举步维艰”。　　　　随着福州新房市场优惠力度加强，部分楼盘特价房然而低于周边二手房价格。一方面是新房降价促销，一方面二手房放贷难、税费高，导致福州楼市开始出项一二手房倒挂现象。11月份二手房交易指导价将提高的消息，牵动千万二手房中介业务员的心，“如果真的再提高，恐怕我们以后都得转行了，混不下去了。”一中介经纪人忧心忡忡。　　　　提醒：　　　　政策发布还是悠着点　　　　二手房买卖双方防着点　　　　鉴于之前，多次发生的因二手房交易政策变化导致的纠纷冲突，小编建议政策制定方，应该充分考虑二手房的交易周期（大约在2至三个月内），这???最大化的减少买卖纠纷。而近期二手房交易双方在签订合同时，应该将这因素考虑在内，避免将来问题。　　　　除此之外，一个国家的长治久安来源于民富国强。税率过高一直是中国的老问题，往往是逃税等各种社会问题的根本原因。减少税率，让其公开化，面扩大化，不仅减少阴阳合同，也能减轻公民负担。